开发商一周收筹数亿退筹却要一个月

　　虽然知道要和1000多人抢256套房，刘女士还是不得不为了买河西南的鲁能公馆，从3月14日起，陆续交了20万元认筹金给开发商。3月26日开盘当天，意料之中没有摇上号买到房子，但是当她询问退还认筹金的时候，却被告知，要6天退筹，15天才能到账。也就是说，这笔钱在开发商账上待了1个月时间才能回到她账上。刘女士不禁犯了嘀咕，一个星期内，有1000多人交认筹金，每人20万元，加起来就有2亿元，只有256个人摇中了，但是轮到退筹却要近一个月，这是为什么？难道是开发商看上了这2亿元一个月的理财收益？

　　据悉，15天工作日退筹还不是最慢的，河西有些开发商退筹周期长达40个到60个工作日，且不论这上亿元的认筹金收益惊人，对于没摇到号的买房人来说，这么长的周期也严重影响了他们接下来的置业计划。

　　交筹一个星期退筹遥遥无期

　　刘女士说，3月12日鲁能公馆的销售员就告诉她，在14日楼盘指定银行开卡并存入10万元，就能在之后的购房中得到总房价0.5%的优惠，于是她照办了。一个星期之后，销售员表示，马上可以认筹摇号了，这10万元定存可以拿出来，再追加10万元，一共20万元可以作为认筹金拿到一个房号参加开盘摇号。当时销售员还向她兜售其在海南的另一家楼盘山海天，说加3000元看山海天，还可以再获得购房时总房价0.5%的优惠，但是没有摇中的话，不管去不去海南看房，都只退1500元。刘女士对这种搭售行为非常反感，而且想想摇中的几率不是特别大，就没买，不过她看到现场很多交认筹金的购房人都为了0.5%的优惠掏出了3000元。鲁能公馆并没有因为只有256套房子，对认筹数有所限制，而是敞开来收筹，开盘现场一共有1000多组人交筹摇号。刘女士意料之中没有中签，但是办退筹的时候却被告知，退筹要6天，而认筹金回到她账上却要15个工作日之后。“退筹金还要这么久，前前后后占用了我一个月的资金，不知道为什么要这么久，你要知道，1000人每人20万元，就是2亿元，一个月理财收益也有五六十万元呢！”

　　2015年10月11日，一位购房人在江宁某楼盘交了5万元认筹金，售楼员说没摇上就退认筹金，结果2015年10月21日申请退款，该楼盘相关领导告诉购房人，10月23日5万元能到账，结果到了10月30日也没到账，购房人急需这笔钱买其他地方的房子，反映到了江宁区房管局，经过江宁房管局的协调，该公司承诺最迟于2015年11月13日前退还到位，资金也被占用了1个多月。

　　据悉，目前南京楼市中，没有买到房退还认筹金的时间，至少要14个工作日，长的则要40天至60天不等。河西有些热点楼盘，认筹金高达30万元，退筹周期则长达40个工作日。大多数交筹的购房人都摇不上号，买不到房子，资金被占用一个月甚至两个月，不仅在单月房价涨幅全国第三的南京楼市很耽误买房人的新置业计划，还对买房人造成了利息收益的损失。

　　认筹金水涨船高两三百万升至上亿元

　　过去南京楼盘领了销售许可证之后，为了锁定真实意向客户，收取认筹金是被允许的。但是一般也就一个人1万元至5万元不等，如果认筹量和推盘量能达到1:2开发商就非常满意，觉得首开去化量8成以上不成问题。一次推盘两三百套，也就五六百个认筹号，收认筹金500万元至1000万元。但是现在楼市火爆，开一次盘涨一次价，开发商推盘速度又慢，热点楼盘开盘时不仅购房人认筹金价码已经从一两万元变成了二三十万元，排队交筹的购房人也从三四百号变成了一两千人，有些开发商看到认筹量和房源比已经达到1:5甚至1:6还是继续收筹，往往一两个星期就能收到数亿元的认筹金。

　　像刘女士所交筹的鲁能公馆，20万元一个认筹号，1000多人交认筹金，一星期就收了2亿元。去年11月，江心洲某楼盘认筹金每个20万元，近千组购房人排队认筹，开盘前认筹金也收了近2亿元。最夸张的是去年8月，河西一豪华大盘开盘，126套房共收筹1370个，有30多人交了超过1000万元的认筹金拿了20多个号选房，总认筹金收了近7亿元。

　　而对于刘女士质疑的资金占用收益，记者了解到，按照现在单月理财收益，大约能达到年化收益3.5%，过去认筹金只有500万元到1000万元，收益最多也就3万元左右，还不够开发商举行开盘仪式的费用，更别说现在不少开盘认筹金都是被不同的电商平台收去了。但是如果高达2亿元，这笔收益就能高达60万元左右，如果是7亿元，就高达200多万元，开发商也从来没交代过这笔收益的去向。

　　认筹金并不受物价局监管

　　按照南京目前的商品房预售许可制度，认筹金和房价不同，对于认筹金的数额、收取后的退还，并不受物价局监管。而认筹金被占用期间，绝大部分情况下，并不向买房人支付任何利息。

　　不交筹就买不了房，退筹又没有监管，即使知道不合理，即使很急着要钱，买房人也只能被开发商牵着鼻子走。业内人士表示，既然没有监管，就只能是购房人在签订认筹合同的时候问清楚退筹周期，如果要急着买房提前做好准备。

　　今年1月，城中豪宅中航金城1号，开盘前一共收到3776个有效认筹，如果每组收20万元的认筹金，可以收到6亿多元的认筹金，但是中航规定一个身份证号码，有50万元活期资金就可以验资领号，参与摇号，既保证了来摇号的客户都是有实力有诚意购买的，也没有占用购房人资金和利益，这也许是现在热点楼盘，特别是豪宅开发商值得借鉴的方法。记者刘娟