《中国建设报》南京年内交易量或继续滑坡

春节长假刚刚结束，南京楼市交出了今年1月份的“成绩单”。官方数据显示，南京1月份新房成交仅4926套，虽然环比去年12月有小幅回升，不过同比却大幅下滑6成多。业内人士认为，这或许成为今年楼市的“主基调”，房价将长期保持平稳。

由于多数地产商已经完成了去年的年度销售任务，刚刚过去的这个春节长假，无论是买房人还是卖房人，似乎都有点“心不在焉”，即使有不少楼盘安排了销售人员值班，看客却依然寥寥。江宁青龙山板块去年有多家新盘上市，不过其中一家楼盘的营销经理告诉笔者，春节长假里来看盘的客流平均一天不到5组，跟去年9月份出台新政之前相比，买房人的心态相当平稳，“都不着急出手，观望成了市场主流”。

该人士坦言，有不少买家确信楼价会下滑，以去年开盘时每平方米2.5万元左右的价格为例，部分买房人认为跌幅将达到1成，“从地价来看，楼价下浮的空间并不大，但也不排除个别楼盘因销售压力大，采取降价促销的方式。”

据365淘房统计，1月份南京共有15家楼盘开盘仅推出2300套新房，其中鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、河西的金地中心风华、江北的荣里和溧水的万科城等6家楼盘销售行情尚可，其他项目则不温不火，基本处于“半休假”状态。

市场人士预计，这一趋势可能将延续一段时间，一方面由于南京的限价政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推房上市的意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下滑渐成市场主流。

马祚波/文

2017年2月8日《中国建设报》3版