实行“两场联动” 组织现场观摩 连云港市城乡建设局对全市住宅工程质量通病治理出“新招”

近日，连云港市城乡建设局组织召开2015年“连云港市住宅工程通病治理现场观摩会”，对通病防治示范住宅小区御景龙湾三期以及金鹰国际花园二期工程进行了现场观摩，并就住宅工程质量通病防治相关问题及措施进行了经验交流，从而拉开全市住宅工程质量通病治理和防治工作的序幕。

建设工程质量和安全文明施工，是建筑行业永恒的主题，为社会奉献优质的建筑产品，是建设工作者义不容辞的责任，也是切实维护群众利益的具体体现，更是构建和谐社会的客观要求。当前，连云港建设工程地基基础和主体结构质量能得到可靠保证，但一些质量常见问题却始终得不到根治。随着新材料、新工艺在建筑工程中的广泛应用，一些新的质量常见问题又接踵而至，这不仅影响房屋的使用功能，降低了工程质量品质，同时也带来不少社会问题。

2014年12月1日，省住房成型建设厅颁布实施新版《住宅工程质量通病控制标准》，经过一年的施行，不难发现，该标准在该市并未得到深入贯彻，开发商等建设、施工单位执行不到位，特别是住宅工程分户验收过程中普遍存在走过场现象。与此同时，随着住宅工程的社会化，社会民众维权意识的不断增强，针对住宅工程质量的投诉意见呈现持续上升态势，投诉率一度居高不下，严重时甚至引发群访事件，给社会的和谐稳定带来了负面影响。市城建局作为政府职能部门，为有效避免此类矛盾的激发，坚持主动作为，严把审核准入关，加强施工过程监督管理，并创新工作思维，培育建设监管新模式，实行市场监督和现场监督的“两场联动”监管方式，着力化解现有矛盾，有效防止新问题的产生。

据市城建局质监站副站长王刚介绍，按照省厅要求，住宅工程在样板间的建设过程中，标准操作规程全部上墙，指导工程的全面施工，从而达到操作规范、标准统一的效果，起到样板引路、责任到位的作用。此次御景龙湾三期以及金鹰国际花园二期为现场观摩会提供了部分常见质量问题专项整治的样板房。样板涵盖砌体、模板、钢筋、卫生间防水、节能、装饰装修、门窗安装、给排水及电气安装等工程，配以相应的文字及图片说明，从工法一直到交房标准整个过程均得到体现，对质量常见问题的预防和治理把控较好，具有很好的示范借鉴意义。“通过样板引导，进一步增强参建各方的施工自觉性，化被动为主动，这也是我们这次开观摩会的目的。”市城建局质监站站长陈守松说。

观摩会上，市城建局质安处处长徐维宏强调，建设单位、施工单位、监理单位一定要统一思想，提高认识，克服“质量通病无大害”的观念和“质量通病难根治”的无所作为思想，以“样板间制度”为主要手段，实现质量技术交底图说化、现场规范化、检查标准化，从而促进该市住宅工程性能明显改善，质量投诉明显减少，住户满意度明显提高，工程质量上档升级。

市城建局此次召开现场观摩会，旨在将《住宅工程质量通病控制标准》中的具体防治措施面对面地推广下去，在开发企业、施工企业、监理企业等单位中得到全面贯彻，聚集参建各方的共同努力，把工程质量通病在建设过程中被克服处理掉，收获创优治劣的效果，对工程质量的提高具有极大的促进作用，从而达到政府引导、企业实施、社会认可、百姓满意的目的。

在住宅工程中，墙体裂缝、渗漏、卫生间渗漏、现浇板裂缝、房间几何尺寸偏差等质量问题一直是难以根治的通病。此次观摩会，市城建局专门拿出“墙体裂缝、渗漏”作为质量通病实施治理，找出原因，制定办法，强制实施。治理过程中贯彻以防为主、防治结合的理念，尽可能在问题出现前予以规避。同时在施工过程中积极利用“新技术、新材料、新工艺、新设备”，消除由于原有技术、材料、工艺、设备落后、不足而造成的质量问题。

在样板间的通病治理工艺上，市城建局主要采取了以下措施：一是在轻质砌块墙体中间设置了钢筋混凝土腰带，在门窗洞口设置钢筋混凝土边框，有效防止墙体裂缝；二是在墙体上开槽开洞的地方，抹灰时采用钢丝网加强，有效防止墙体裂缝；三是在大面积墙体抹灰打底时，采用满墙满铺钢丝网的方式，罩面时同时采用玻纤抗裂网格布满铺，有效防止面层抹灰层裂缝；四是墙体塞顶砖采用细石混凝土加膨胀剂进行二次堵塞，保证顶塞密实的方式，防止墙体出现收缩裂缝；五是按照建筑标准生产化要求，所有的外窗都采用负框连接的方式，使窗体更加牢固，保证住宅工程重要的使用功能。

观摩会后，诸多参会的监理及施工单位负责人纷纷表示很受启发、受益匪浅，特别是在工艺标准化上，对工程质量通病的治理有着更为直观的作用，并由感而发地表示，在以后的工作中将严格遵守标准规定，自觉按照规范要求精心组织施工，打造经得起推敲的精品工程。市城建局分管副局长胡顺波在场表示，以后此类活动将持续开展下去，坚持以点带面、典型示范，真正带动起港城工程质量的快速提升，造福于百姓。