万达“智慧广场”落户扬城 西南商圈或争扬州“头把交椅”

　　中国江苏网9月1日讯 昨天，市国土资源局举办907地块的现场竞价会，中国商业地产龙头万达集团摘牌扬州老西站地块。这标志着，历经4年期盼，逾40万平方米的万达广场正式落户扬城，万达来扬还带来了崭新的商业模式——实体商业+O2O智慧广场，市民在整个消费体验中，打通线上线下的通道，通过网络轻松完成。值得一提的是，业内人士表示，随着西南商圈逐步壮大、成熟，其经营实绩或超文昌商圈，坐上扬州商圈头把交椅。换言之，未来扬州核心商圈“西移”，可能不是梦。

　　落户

　　扬州万达融入

　　扬州独有“江南风”

　　据悉，扬州万达的“落脚点”——907地块位于力宝广场以南、邗江路以西、江阳西路以北、金阳苑以东，占地面积86844。地块紧邻市南北向主干道邗江路和城市东西向主干道江阳路(原328国道)，周边商业氛围浓郁。

　　“目前扬州万达建设规划方案已经基本确定，主要方向是城市综合体。”扬州万达广场置业有限公司副总周垒介绍，“扬州万达”是万达广场置业有限公司今年唯一的重资产项目。商住总规划面积为40.46万平方米，其中购物中心面积为15万平方米。主营项目包括购物中心、金街、部分住宅和底商四大类。

　　“全国每个城市的万达广场都不一样，都有着自身的特点。扬州万达作为第三代‘城市综合体’，将由专业设计人员根据城市特色，结合当地独有文化进行设计建筑。”周垒说，扬州拥有2500年的历史，扬州万达的建筑风格将融入扬州独有的“江南风”，同时体现城市的“现代感”。

　　模式

　　实体商业+O2O

　　智慧广场首入扬城

　　“扬州是长三角地区中心城市之一，邗江是扬州最重要的板块，万达对扬州和邗江十分关注，我们一直把扬州项目作为华东地区两年内的首发项目，优先规划实施，务实加以推进。”万达集团相关负责人表示，扬州万达广场将立即进入建设阶段。

　　“打通线上线下通道，提升用户的体验度，将O2O与智慧广场相融合，是万达登陆扬州的一大差异化竞争力。”扬州商贸业资深人士杨赓来分析。

　　去年8月29日，万达集团、腾讯、百度高调宣布，三家战略合作，共同出资组建万达电子商务公司，计划5年内投入200亿元，在全国万达广场、酒店、度假地开通电商服务，实现对万达消费终端的全覆盖。

　　这对于扬州市民而言，未来将享受到全新的消费体验：在手机里安装万达电商APP，可以随时查看酒店和度假地的情况，走进万达广场时能够收到推广优惠信息，想吃饭可以通过手机预定付款，到达后可直接用餐等。

　　商圈

　　西南商圈或将

　　争夺扬州头把交椅

　　近几年来，扬州西区发展如火如荼。以原汽车西站为中心的3公里范围内，眼下已云集了力宝广场、万象都汇、红星美凯龙、大润发邗江店、欧尚超市、麦德龙超市、扬州商城等众多大型商业网点，该商业板块内“销品茂”、大卖场、家居市场、酒店等各个业态网点面积总量可观。

　　“随着城市的发展，扬州传统核心商圈文昌商圈交通拥挤、停车难等问题日益凸显，商圈扩容很有必要。”业内人士表示，加之西区多个大型商业综合体运营已成气候，还有一些正在建设中，“西移”似乎是扬州商圈进一步发展的必然选择。

　　“如果扬州万达广场运作成功，集聚的社会购买力不仅来自周边社区，而且会来自整个市区，不仅同附近的力宝、三盛等商家争抢市场蛋糕，刀叉还会伸向文昌商圈、京华城商圈等其他商圈。”杨赓来说，扬州万达还将与周边商家形成西南商圈，其经营实绩可能超过文昌商圈，进而争夺扬州商圈的头把交椅。

　　展望

　　“销品茂”难免

　　几家欢喜几家愁

　　随着“销品茂”商业模式渗透，城市综合体如雨后春笋般相继落户扬城，除已经建成的京华城、力宝广场、三盛国际广场外，在建的昌建广场、SM购物中心等也蓄势待发。市场竞争加剧，各大“Mall”如何赢得市场？这也成为业界最关注的话题。

　　力宝广场负责人认为，商业综合体的扎堆当然意味着竞争，但是有竞争才有发展，才能促使商业综合体不断完善经营，给消费者更好的服务。同时，商业综合体的扎堆，对于西南地区商业氛围的打造来说，也是好事。

　　“前些年，‘销品茂’是择地为王，如今加强运营能力才是市场竞争的生死线。”扬州大学教授潘宝明表示，通过意识、服务、理念、业态进行创新，融入多元化的消费体验，才是长久之计。

　　杨赓来坦言，同一商圈内的商家应错位定位，错位经营。但是，“销品茂”体量大，优质商户稀缺，差异招商、错位经营谈何容易。看来，扬州“销品茂”几家欢喜几家愁不可避免。赵天