保证金由5成调低至2成！南京再挂8幅地块涉四大板块

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　　来源：交汇点新闻

　　南京又挂地了，这次总共有8幅！今天一早，南京市国土部门推出了今年第10号出让公告，共有涉及城北、仙林、江宁、江北四大板块的8幅地块亮相，总出让面积为26.5万平方米，其中涉及住宅性质的地块有6幅，约为22.5万平方米。值得关注的是，在土地市场降温的背景下，南京再次调整竞拍规则，包括降低竞买保证金比例、不再要求竞买人具备相应开发资质，以及不再限制一个竞买人只能拿一幅宅地。

　　位于南京城北小市的汽轮电机厂2018G50地块为纯住宅性质，出让面积2.5万平方米，容积率为2.75，起拍总价为12亿元，最高限价15.6亿元，最高楼面价为23155元/㎡。在其出让条件中规定，拿地企业需配建社区中心、公厕、菜市场等，且需全装修交付。

　　记者了解到，目前南京城北板块在售住宅项目较少，该地块邻近地铁三号线小市站，周边楼盘如葛洲坝招商紫郡兰园等项目的售价与河西南相当，约在35000元-37000元/㎡左右。

　　南京仙林的青龙地铁小镇也推出了1幅纯居住用地2018G51，地块出让面积为2.1万平方米，起拍价为4.8亿元，最高限价6.9亿元，起拍楼面13135元/㎡，最高楼面限价为18882元/㎡，同样要求全装修交付。该地块紧邻珑悦、招商正荣东望府等新盘，目前区域内的楼面地价在16000元/㎡左右，商品住宅价格在25000元-30000元/㎡之间。

　　 青龙山宅地最高楼面限价17433元/㎡

　　在江宁的青龙山生态新城板块也推出了1幅住宅及幼托用地，编号为2018G52的该地块出让面积约2.2万平方米，起拍价为6.7亿元，最高限价9.45亿元，起拍楼面价为12360元/㎡，最高楼面限价17433元/㎡。在该地块的周边，融侨、金茂、朗诗等房企自2016年以来相继拿地，楼面地价从最初的10774元/㎡一路飙升至19476元/㎡，随后降至14000元/㎡左右，而该地段的房价目前维持在24000元-27000元/㎡之间，市场热度也在逐渐降温中。

　　其余几幅包含住宅部分的地块分布在江宁禄口和浦口，包括2018G53地块、2018G54地块和2018G56地块，此外，禄口的2018G55地块为文化设施及旅馆用地，浦口的2018G57地块为停车场用地。在禄口板块的两幅宅地周边有多家在售楼盘，包括蓝天星港花园、中骏融信雍景台等，已经交付的小区有朗诗青春街区、招商依云郡等，在安居客等平台的二手报价为20000元/㎡左右，新盘的预售价在20000元-23000元/㎡之间，近一年来的宅地楼面地价为11000元-13000元/㎡不等。

　　 竞买保证金大幅降低，5成最低降至2成

　　交汇点记者注意到，在本次土地拍卖的出让条件中，已经执行了两年时间的多项竞拍门槛被取消，开发商拿地的门槛降低了不少。

　　2016年上半年，南京土地市场异常火热，开发商疯狂举牌应价的行为引起了相关部门的警觉。当年9月，南京市将土地拍卖的现场举牌改为网络竞价；当年10月14日，又发布土拍新规，对土拍规则进行了调整，主要包括两个方面，一是一家房企在同一批土拍中只能拿到一幅地块，二是所有参与商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质（含暂定资质），开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。

　　而在南京市国土部门最新公布的这次土拍出让条件中，这两条对开发企业拿地行为进行限制的条款均被删除，另外，对于房企的竞买保证金比例也从原来的起拍价5成，调低至2成或3成。如之前拍卖的涉及住宅性质的地块中，位于铁心桥的2018G41地块起拍价23.4亿元，竞买保证金为11.7亿元，比例为50%；位于燕子矶新城的2018G42商住混合地块起拍价30.6亿元，竞买保证金为15.3亿元，比例同样为50%。而在最新的第10号出让公告里，2018G50地块起拍价12亿元，竞买保证金为3.6亿元，比例降至3成；2018G51地块起拍价4.8亿元，竞买保证金为9600万元，比例降至2成。

　　在土地市场转冷的背景下主动调整以适应大环境的变化，这是多位业内人士对于此次南京降低房企拍地门槛的评价。数据显示，今年“金九银十”期间南京总共挂牌土地24幅，其中有5幅因故终止出让，另19幅成功出让，有18幅以底价拍出，住宅地块的成交楼面价也比区域内的最高价普遍降了一大截；在今年前10个月全市成交的48幅地块（不含溧水、高淳）中，底价成交的占了28幅，达到最高限价的也只有1幅，而在2016年-2017年的土地市场最火热时期，达到最高限价的地块几乎占了9成以上。