时隔两天南京再推13幅地块解市场饥渴

　　13幅地块、“鏖战”近8小时，最终8幅触及最高限价配建保障房。7月7日，时隔两天之后，南京再次举行网上土地竞拍。

　　与7月5日土地拍卖以商办用地为主不同，此次拍卖的住宅用地达12幅，分别是来自江宁、江北、城北、河西、城南的优质地块。值得一提的是，这次土拍地方政府设定的地块最高限价大多低于同区域“地王”地价水平，因此，长时间的竞价和角逐后并未创出新的地价纪录。这也确切表明了地方政府对高价地的阻击态度。

　　首先拍卖的是位于江宁的4幅住宅用地，4幅地最高地价均限制在2万元/平方米以内。九龙湖G20地块经121轮竞价后达最高限价，进入竞争保障房面积报建待确认状态，再经“厮杀”至260轮时，以32亿元总价拍出，成交楼面地价19759元/平方米，需配建27800平方米保障房以及7000平方米人才房。目前这一地块周边在售楼盘均价28664元/平方米，区域内二手房挂牌价约3万元/平方米，地块地价明显低于周边房价。

　　江宁淳化G21地块经过66轮竞价，仅超过“现房销售”线，并未触及最高限价，以22.2亿元拍出，成交楼面价16014元/平方米。地块周边一家待上市楼盘放风价是2.5万元/平方米，如是，“面粉”价与“面包”价也存在较为合理的差距。

　　江宁上坊的G22地块经过48轮竞价，以13.4亿元拍出，成交楼面价17319元/平方米，这一地块也未达到最高限价，该地块周边在售楼盘房价22780元-24412元/平方米。

　　江宁禄口G23地块经过1个小时竞价后，触及最高限价，进入竞争保障房面积，最终以7.3亿元拍出，成交楼面价11199元/平方米，将配建保障房面积为11000平方米。在此之前，禄口出让了4幅地块，地价均在1.2万元/平方米左右，由此可见，G23地块成交地价比此前成交地价要低。

　　江北5幅地块继而进入拍卖。相比之下，房企对于江北地块的争夺之心更为迫切，竞价状态也更为胶着。江浦G24地块经149轮报价后触及最高限价，进入保障房面积竞争阶段，最终经301轮竞价，以49.8亿元拍出，成交楼面价19824元/平方米，需配建保障房面积30400平方米。这也是昨日需配建保障房面积最多的一幅地块。

　　江浦G25地块经过长达5小时竞价较量，加价239轮后以45.1亿拍出，成交楼面价19909元/平方米，需配建保障房面积22600平方米。

　　G24和G25相邻，而与这两幅地毗邻的一幅已出让地块，楼面地价高达22320元/平方米，目前所建楼盘还未上市；附近一家楼盘此前销售均价在23000元/平方米左右。由此可见，虽然江北地块受到热捧，但由于最高限价“红线”杠杠降低了，使得地价上蹿有限，“面粉”价直逼或超越“面包”价的情况同样没有出现。

　　江北桥林街道G26地块经过41轮竞价，以总价17亿元成交，楼面价7456元/平方米；江北高新区G27地块竞拍近3小时、139轮，以23.1亿元拍出，成交楼面价14956元/平方米，需配建保障房面积6200平方米；江北高新区G28商办混合用地以底价1.9亿元成交。这几幅地块的地价水平也均明显低于此前拍出的地价水平。

　　城北燕子矶G29地块经3个半小时、377轮竞拍，最终以72亿元成交，地块成交楼面价13051元/平方米，与周边在售新房26000元-29000元/平方米的房价相比，这一地价水平毫不“冒进”，而今年3月燕子矶板块曾拍出地价高达23800元/平方米的“地王”，由此可见，区域地价已然回落。

　　同处燕子矶的G32地块经过69轮竞拍，以20亿元成交，楼面价9083元/平方米，需配建保障房面积2600平方米。

　　南站G31商住混合用地竞价10轮成交，最终由万科以49.1亿拿下，成交楼面价为12130元/平方米，未触及14589元/平方米的最高限价。这是近几年南站地价成交最低的地块。该区域最高地价27350元/平方米，两者差价近15000元/平方米。

　　昨日网上土拍最受关注的是位于河西中部的“绝版”地块G30，毗邻河西万达、乐基广场和金鹰世界的这一地块，周边配套成熟。经过289轮竞价，由两家房企联手以65亿元竞得，楼面价38463元/平方米，需配建保障房面积15600平方米。目前该地块周边新房价4.5万元/平方米，此前拍出的地价已超过4万元/平方米，昨日地价未创新高。(记者 汪晓霞）