常州现有综合体同质化严重 看起来都像“孪生兄弟”

　　中国江苏网4月18日讯 业内最新数据显示，2014年到2017年底，常州将新增300余万平米商业面积，其中超8万平米以上的商业体新增19个。相较一线城市而言，在人口少、消费力偏弱、同质化严重的二三线城市中，如何打造一个异军突起的购物中心，是商业大佬们斗法的焦点。

　　 2017年底，常州人均商业面积将达4.8平米，与上海、南京等大致相当

　　近年来，商业地产发展迅猛。截至2014年底，上海已开业购物中心超过155家，居全国之首，这是由上海超2000万的人口决定的——大量的外来人口造就了其海纳百川的气质，也使其可以容纳不同定位的购物中心共存。

　　与此同时，较少的人口、不成气候的个性人群以及二三线城市，综合体发展同样势不可挡——常州目前已有商业综合体10余个，2014年到2017年底，常州将新增300余万平米商业面积，其中超8万平米以上的商业体将新增19个。预计届时人均商业面积将达4.8平米，与上海、南京等城市大致相当。

　　已有25年历史的常州新世纪商城，从去年开始了转型之路，目标是从一家百货店升级为“吃喝玩乐购”的综合体版本。与此同时，另两家传统百货“常州市购物中心”和“泰富百货”也纷纷引进餐饮、健身、咖啡、美容等业态。

　　受制于传统百货空间固化、硬件难以完美匹配，自身调整转型之路仍在艰难探索之中。

　　 现有综合体同质化严重，看起来个个都像“孪生兄弟”

　　随着城市框架拉大，2010年以来，莱蒙商业街、吾悦国际广场、武进购物中心、茂业泰富城、新北万达、丰臣国际、邹区泰富时代广场、武进吾悦广场、武进万达等“体验式商业”矗立于中、南、西、北。目前，10万平米以上的综合体已达4家。

　　资料显示，常州的商业总量虽大大增加，但个性仍然不足。业内人士分析，“快时尚、量贩超市、传统百货的组合是目前常州市场的主流”，消费者从新北到市区再到武进，在各个商业综合体中见到的品牌组合几乎“千篇一律”。目前，某些商业综合体业绩不佳、掉铺率增高的问题，恰恰是业态组合及品牌高度重合结出的苦果。

　　新北万达在2011年底开业时盛况一时无两，其ZARA、H&M、沃尔玛、万千百货的组合创新了当时的常州市场，业绩更是一枝独秀。此后，如何破局这个“遍地快时尚、全员大超市”的新常态，成为全体商业人的共同课题。

　　“综合体数量增加并不可怕，可怕的是没有创新。”吾悦国际广场相关负责人说，从房地产转向商业，吾悦算是摸着石头过河，同质化和创新是我们意识到并且在努力解决的问题，目前来看，餐饮业态组合已经比较成功。