常州楼市库存量连降5个月 五月继续“回暖”

　　在刚刚过去的4月，受“3·30”房产新政、央行降准、常州公积金政策放宽等利好政策提振，常州楼市的“银四”成色可谓分量十足。昨天，市房管局发布的4月楼市数据显示，“银四”延续了去年四季度以来的回暖复苏的态势：成交量稳中有升，成交均价结构性上扬，供应量有所增加，库存量继续下降。

　　商品房：成交量稳中有升，均价6734元/平方米

　　从“3·30”政策，到常州公积金新政落地并实施，再到央行再次降准，刚刚过去的“银四”，伴随着宏观政策面连续的利好，市场预期得到了明显改善。

　　上月常州楼市成交量稳中有升，市区商品房销售备案面积57.28万平方米 (5845套)，较上月增长12.36%，较去年同期增长2.97%。其中商品住宅销售备案面积47.29万平方米(3961套)，较上月增长8.02%，较去年同期增长4.30%。

　　而价格方面，由于新城帝景花园、新世界花苑等部分中高端楼盘签约备案增加，带动全市商品住房均价结构性上扬。4月，市区商品房成交均价6734元/平方米，环比3月上升6.96%，同比去年上升6.37%。其中商品住宅成交均价6834元/平方米，环比上升6.50 %，同分上升6.25%。

　　库存：商品住宅库存量连续5个月出现下降

　　随着市场的不断回暖，开发企业明显加快了推盘的节奏。数据显示，4月份，商品房新增供应量较上月大幅增长，但较去年同期依然下降明显。上月，市区商品房批准预售面积55.25万平方米，较3月增长53.13%，较去年同期下降45.63%。其中商品住宅批准预售面积40.52万平方米，环比增长53.13%，同比下降45.63%。

　　4月份销量仍然高于新增供应，商品住宅库存量继续下降。截至4月末，市区商品住宅累计可售面积694.92万平方米，同比下降13.76%，环比下降0.99%，存量去化周期约为15个月。至4月末，常州市区商品住房可售余量已经连续5个月出现下降。

　　从去年10月开始，市区商品住宅一直保持着供小于求的态势。由此库存也得到持续和有效的去化，较最高峰时的22个月库存大幅下降，市区商品房在售库存正向逐步趋于健康。

　　二手房：成交量大幅增多，价格同比上涨超一成

　　“只不过是犹豫了两天，对方就涨了10万。”市民胡女士说，上月她在新城金郡看中一套151平方米的房源，对方报价165万，相当划算。“因为想先出售现在住的房子，犹豫了两天，对方就涨到了175万，而且很快就被定掉了。”

　　受二手房交易营业税下调的利好政策刺激，4月份，市区二手房市场相当热闹。数据显示，市区二手房登记销售面积35.19万平方米(2847套)，同比增长193%，环比增长77%。其中二手住宅登记销售面积26.09万平方米(2645套)，同比增长150%，环比47%。

　　价格方面，市区二手房成交均价5856元/平方米，同比增长17%，环比增长9%。其中二手住宅成交均价5483元/平方米，同比增长3%，环比增长6%。

　　预测：成交相对活跃，或迎“红五月”

　　进入5月，常州楼市依旧延续之前的回暖态势。

　　在刚刚过去的“五一”小长假期间，常州楼市成交相对活跃。来自房管的数据显示，5月1日～3日期间，市区商品房成交1.88万平方米(194套)，较去年同比增长21.29%；其中，市区商品住房成交1.71万平方米(146套)，较去年同比增长14.06%。

　　从成交价格来看，今年“五一”期间成交均价要略低于去年，5月1日～3日，市区商品住房成交均价为6469元/平方米，较去年同比下降4.94%。

　　常州房价点评网首席分析师戈文问预计，本月我市需求依旧稳定，楼市“红五月”可期。“3·30”新政和我市公积金新政的实施降低改善住房的门槛，同时加速了刚需和改善客户的入市步伐。同时，上月楼市的火热成交会提升开发商的加推欲望。在供需两旺的背景下，五月楼市或可继续交上一份满意的答卷。