银十将尽 常州房价环比上涨3.7% 成交3885套

　　传统旺季“金九银十”接近尾声，从整体上，楼市平稳度过，成交量有所回升但并没有出现“爆发式回暖”。据同策咨询提供的数据显示，常州十月份(10.1-10.27)住宅成交3885套，环比9月份3673套上升5%。此外，按照十月第四周日均去化170套的数据来计算，常州银十成交量有望突破4500套。

　　“银十”成交3885套住宅均价环比上升3.7%

　　除了成交量有所回升之外，常州“银十”住宅均价也有所上升，据同策咨询提供的数据显示，截止10月27日，常州住宅均价为6274元/㎡，环比9月6051元/㎡上升3.7%。

　　博思堂投资咨询有限公司总经理苏敏认为，十月份成交量有所回暖得益于央行限贷松绑新政以及“十一”黄金周的成交量大幅上涨。

　　“公积金新政刺激了部分市场需求释放。此外，限贷松绑落地常州虽然没有给刚需购房者带来切实的优惠政策，但是大幅的提振了市场信心，松动购房者持币观望心理。另一方面，淡化市场观望情绪的还有开发商的小幅上调价格。”

　　苏敏指出，10月8日以来，陆续有房企小幅上调价格，开发商此举造成“常州房价下行已至谷底”的假象，迫使部分长期观望的购房者果断出手。而这也是十月份房价环比九月有所上升的原因之一。

　　克而瑞信息集团常州机构总经理戈文问指出，十月份6200元/㎡左右的住宅均价相对今年其他月份房价而言并不算低。“环比上升只是因为9月份住宅均价过低。”

　　今年9月份，开发商降价跑量动作过于迅猛，市区住宅市场甚至出现2、3字头房源。而相较之下，十月份虽然“涨价之声”此起彼伏，但多半是营销手段，开发商迫使购房者适时出手才是主要目的。

　　十月份共推1126套房源绿都万和城开盘去化2.2%

　　相比于成交量回升，十月份市场推量则稍显平淡。常州“银十”共推新房源1126套，环比9月份1250套下降9%。

　　从单个楼盘去化情况上看，十月入市的楼盘中，聚盛花园表现最为抢眼，开盘当天加推房源133套，当天认购93套，去化率达70%。

　　另一方面，雨润城和绿都万和城两大常州知名项目开盘遇冷，雨润城推新房源170套，当天认购10套，去化率仅为5.8%。绿都万和城去化情况则更为惨淡，开盘当天推新房源272套，仅去化6套，去化率为2.2%。

　　业内人士指出，今年10月份，常州楼盘营销手段呈两极分化，部分楼盘上调房价试探市场反应，从而松动购房者持币观望心理。而与此相对应的则是某些开发商借市场需求有所释放的时机，继续“以价换量”。

　　“聚盛花园开盘当天的去化表现和该项目大幅价格让利息息相关，而雨润城和绿都万和城加推房源较之前相比并没有太大的价格优惠幅度，这两个项目想‘借势入市’，但从去化表现上看，购房者似乎并不买账。”

　　开发商推量谨慎降价跑量仍为主流

　　从11月份预计入市量上看，开发商推量谨慎的状态将会持续到第四季度。据新华网不完全统计， 11月份常州预计仅有6盘推新。值得注意的是，11月份预计入市的楼盘均为给出明确的开盘均价和开盘套数。此外，有部分楼盘有意入市，但并未给出明确答复。

　　据钟楼区某楼盘负责人透露，多数开发商对11月入市持观望态度。“没有人知道接下来的四季度市场环境会如何，毕竟10月份房价有所回升，开发商不敢轻易报价，只能适时入市，’边打边游’。”

　　苏敏认为，11月份市场成交量会有所上升，一方面是由于10月份市场需求释放的“余温”还在，另一方面则是由于多数房企年终指标压顶，仍会以价换量。接下来的常州房价或持续走平，或仍会下行。

　　戈文问表示认同此观点，“多数房企业绩指标完成不佳，年底之前，市场的主流仍是’以价换量，四季度成交量可能会创年内新高，但至于房价下行是否会创年内新低，还是得看市场反应。”