常州去年商品房供应大幅减少 住宅成交均价上涨6.10%

　　交汇点讯 今日，常州市房管局公布了一组数据：至2015年末，该市市区商品住房可售余量去化周期为11.79个月，已跨入6—12个月的合理区间，去化周期较2014年末下降了4.68个月。 2015年，虽然宏观经济形势依然严峻，房地产市场新增供应大幅下降，但在多重政策利好的提振之下，常州楼市消费信心明显强于往年，住房刚需保持稳定，改善型需求异军突起，市场总体销量仍然保持较高水平，商品房库存去化速度明显加快，商品住房可售余量逐月下降。

　　 商品房成交量稳中有升

　　2015年，虽然常州楼市新增供应大幅减少，但得益于货币政策和房地产调控政策的持续宽松，常州楼市消费信心逐步恢复，前期受政策抑制的部分刚需及改善型需求逐步入市，使得全市商品房成交规模依然保持较高水平，成交量同比稳中有升。2015年，常州市区商品房销售备案面积696.68万平方米(67551套)，其中商品住宅销售备案面积564.83万平方米(46626套)，较2014年分别增长4.81%、2.44%。

　　 商品住房成交均价企稳回升

　　2015年，随着市场逐步回暖，很多开发企业取消了2014年的大幅度折扣优惠，并开始小幅上调楼盘售价；同时，市场改善型需求开始发力，部分中高价位舒适性住房产品受到市场热捧，拉动住房均价企稳回升。2015年，市区商品房成交均价为每平米6711元，其中商品住宅成交均价为每平米6736元，较2014年分别上涨3.42%和6.10%。

　　 商品房新增供应大幅减少

　　由于自2014年起，市区开始严格控制经营性用地出让，2015年，市区基本无全新盘上市，开发企业也一再放缓开发节奏，商品房新增供应大幅减少。

　　2015年，市区商品房批准预售面积498.52万平方米，其中商品住宅批准预售面积321.68万平方米，较2014年分别减少36.89%、42.42%。

　　 商品房可售余量去化明显

　　2015年，去库存是常州楼市的主基调。由于成交平稳，而供应大幅减少，商品房库存去化迅速。截至2015年末，市区商品住房累计可售面积555.08万平方米，同比下降26.65%，存量去化周期为11.79个月，已在6-12个月的合理区间以内，较2014年末下降4.68个月。

　　除此之外，2015年，市区二手住房登记销售面积223.25万平方米(21968套)，同比增长51.07%。

　　交汇点记者 马奔