常州二手房市场退烧 8月成交量环比下降14.41%

　　常州限售新政至今已过数月，政策效应逐渐显现。8月份，全市二手住房成交量环比下降14.41%，至此，我市二手住房市场成交量自4月新政以来已呈连续4个月下降的趋势，二手房市场正在“退烧”。

　　然而在动态市场里，体感却并非一样，依旧有不少群众认为当前常州二手房有价有市，十分火热，甚至有部分置业者会担心买不到房。感官相悖？问题出在哪？

　　价格上，房东跟风提价。一旦一个区域内有一两套涨价房成交，附近的二手房价格也都跟风涨价挂牌。哄抬之下，给客户今天不买明天就买不起的错误心理暗示。

　　供应上，虽然目前还没有房源大量囤积在投机者手中的迹象，但架不住众多房东“等等看”的心理，造成某段时间内房源有效供应跟不上。因此一旦有一套房源和质量都符合客户需求，即使价格不菲也能顺利卖掉。

　　需求上，即买即住的现房需求也为二手房增加了不少人气。虽说常州土拍开闸，第三方资金托管又缩短了房企从拿地到供应的时间，且新房房源每月都有加推。但细数之下，房源80%以上都是期房，最快也要到来年交付，因而买一卖一、买大换小的客户还是集中到了二手房市场。

　　借势造势下，购房者难免迷眼，当二手房市场好房难寻，价格也无优势后，客户重回调控的主要对象——新房市场，也不过是时间问题。因此参与者应该看到，二手房市场已经回归理性，莫把优势变为了劣势。

　　常州楼市始终坚持保障自住、抑制投机，而良好的秩序需要多方维护，房东少些跟风，让价格不脱离了价值；购房者多些理智，不为了“上车”而跨区域置业并承担高负债；中介少些套路，良性市场更有益；而中长期投资者则要多些考虑，要看到租购并举、房住不炒等大政，以不影响自己生活水平为前提来谨慎购房。

　　人心惶惶的市场不是好市场，道听途说的现象也不是真现象。二手房市场在降温，“房住不炒”政策效应在持续，买卖间，博弈的虽是人心，但交易的一定不要是情绪。（常州市房地产研究中心）