富力尚悦居涉嫌捂盘惜售

　　3月8日，南京市物价局会同南京市房产局，对商品房销售价格行为开展专项检查。从检查的情况来看，少数开发商存在明码标价政策执行不规范现象，而令人意外的是，地处板桥的富力尚悦居，去年10月24日领取了商品房销售许可证，该楼盘11号楼销售信息虽然进行了公示，但到目前为止一套都没售出。据悉，南京市物价局已经责令其按备案公示价格对外销售，如该楼盘拒不执行，物价部门将提请房产局对其进行封盘处理。

　　5个月前领证，有栋楼一套都没卖

　　南京楼市持续火爆，让许多开发商想尽了方法涨价。上个月，有媒体报道称，位于板桥的富力尚悦居，明明去年10月底所有房源都已领了销售许可证，却迟迟不开放销售。这样的行为，已经涉嫌捂盘惜售。

　　南京市房管部门规定，取得商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源。事实上，富力尚悦居10、11号楼领取销售许可证的时间为去年10月24日，8、9、12号楼领取销售许可证的时间为今年1月30日。然而令人意外的是，记者在南京网上房地产的楼盘销售公示中看到，富力尚悦居的11号楼175套房源物价局批复的每套房子的价格都是毛坯价，单价在15000元/平方米，但是所有房子都处于“被限制”的状态，没有一套被认购。而今年1月30日领了销售许可证的三栋精装修楼其实根本没有卖完，大部分房源都和11号楼一样，处于“被限制”状态，可售套数都是“0”。其中8号楼均价17500元/平方米，200套房源，仅成交了56套，成交率27.68%；据说“已经卖完了”的9号楼，精装修房源均价在17800元/平方米，200套房源仅签约了8套，成交率4.33%，而单价17000元/平方米的12号楼，100套卖了79套，成交率76%。

　　这也就意味着，从去年10月24日起，富力尚悦居已经领了销售许可证的8、9、10、11、12号4栋楼，一共有675套房源都已经报批过价格可以销售了，但是仅成交了144套房源，成交率21.3%，目前却没有一套房子处于可以销售状态，全部是“被限制”，销售员对客户的回答也是：“现在没房子卖，什么时候有、多少钱都要等通知”。

　　毛坯改成精装，开发商想抬高房价

　　销售许可证领了5个多月不开盘，富力尚悦居的葫芦里究竟卖的什么药？业内人士表示，开发商捂盘，很可能是为了涨价。因为南京市物价部门有相关规定，房子如果3个月没卖掉，就可以申请重新调整价格，目前南京楼市整体大好，开发商有可能不满意之前申报的价格。

　　在南京网上房地产的楼盘销售公示中，富力尚悦居的11号楼是毛坯房，不过昨天记者询问销售人员时却获悉，该栋楼早就改成精装修了，装修费3090元/平方米，至于何时会销售、售价多少钱，都还没有通知。“目前我们没有毛坯房卖啊？全都是精装修了！9号楼精装修的也卖完了！您如果问毛坯，那是很早以前的事了，我们早就没有毛坯卖了！现在也没房子卖了，后面卖多少钱、什么时候卖都还没通知。”销售人员说。根据相关规定，现在全南京市的房子只要是已经领取了销售许可证，必须按照备案价格销售，不存在领证之后还可以将毛坯改成精装重新批价的情况。如果按照销售人员所说的，15000元/平方米的毛坯房要加价3090元/平方米的精装修才能销售，那就是违规行为。

　　南京市地产开发促进会秘书长张辉表示，在楼市比较好的时候，开发商想涨价理所当然，但是目前南京楼市价格上涨幅度过快，物价部门对于房价上涨批复十分严格，造成了不少逐利的开发商剑走偏锋，通过捂盘惜售、改成精装修来涨价，这不仅在南京，在上海、深圳等不少地方都有开发商这么做，因为这方面还存在监管的空白，比如是否开发商报批是毛坯价就必须按照毛坯来卖，不得后期加价精装修来卖？而且精装修标准的价格如何测算才能算合理，没有涨价的猫腻？未来要规范市场行为，这些都需要有法可依。

　　物价部门介入，继续不售将被封盘

　　实际上，在媒体曝光富力尚悦居涉嫌捂盘惜售之后，南京市物价局已经会同南京市房产局介入调查。昨天，南京市物价局价监局局长徐军也表示，富力尚悦居的行为已经涉嫌捂盘惜售，物价部门已责令其按备案公示价格对外销售，如果拒不执行，将提请南京市房产局对其进行封盘处理。

　　3月8日，南京市物价局会同房产局，对南京商品房销售价格行为开展专项检查。从检查情况来看，少数开发商存在明码标价政策执行不规范现象，在售楼现场没有标示层高、公摊面积、第三方精装修评估价格等与价格密切相关的要素信息。徐军表示，此次专项检查过程中，已有30多家楼盘接受了检查，绝大部分楼盘在明码标价上做得很好。 “去年物价局已经进行过一轮检查，当时有12家楼盘被处罚，因此很多楼盘都有了这方面的意识，今年的检查，总体上都没有什么问题，只是在一些细节上做得不到位。”徐军说。

　　不过，像富力尚悦居这样领证5个月有栋楼一套不卖的行为，物价部门显然也不能坐视不管。“在目前楼市火爆的背景下，出现这样的极端情况几乎没有可能，因此我们认为富力尚悦居涉嫌捂盘惜售。”徐军透露，物价部门已经责令开发商按备案公示价格对外销售，“我们就是告知消费者，如果有购房需求，可以去购买！”那么，如果富力尚悦居依然拒绝开盘呢？“我们会提请房产局，对该楼盘进行封盘处理！”而实际上，南京市房管部门的相关负责人也表示，目前已全面介入调查：约谈开发商，并下发整改通知书。目前开发商正在出具报告，“如果捂盘的情况属实，会先要求整改，开发商如果不接受整改，继续捂盘拒售，不仅企业信用系统会扣分，后续项目的预售会从严，甚至会要求开发商现房销售。”

　　记者刘娟盛文虎