宜兴法院：淘宝司法网拍房产今后可“按揭”

相对实惠的价格、更为透明的竞价方式，自今年1月宜兴市人民法院试水淘宝网司法拍卖以来，受到了很多市民和网友的关注。不过住房、商铺等拍品动辄百万甚至千万的价格，也让不少跃跃欲试的市民“有心无力”。昨天，宜兴市人民法院和中国银行宜兴支行、中信银行宜兴支行两家银行正式签约，在司法网拍中引入房产个人贷款业务，今后市民在该院淘宝网司法拍卖房产也可享受“按揭”。

成交房产类拍品42件，成交金额达5808.61万元，自登陆淘宝司法网络拍卖平台以来，房产类拍品一直较受宜兴本地市民的青睐，成交率也超过了四成。不过虽然淘宝网络司法拍卖平台便利、高效、公开透明，但参与司法网拍的竞买人，必须在拍卖结束后的几天内支付全款，由于部分房产价值较高，而买家之前无法确认自己最后能否竞拍成功，很难提前准备资金，一旦竞拍成功，短时间内也较难筹集巨额资金。因此一些拍品即使在拍卖成功以后，买家也因为无法一次性支付而只能损失保证金放弃购买。为解决买家的这一困扰，市人民法院经过和中国银行宜兴支行、中信银行宜兴支行洽谈，正式就该院淘宝网司法拍卖的房产类拍品（住房和商铺）达成个人贷款协作协议。

宜兴法院介绍，买家在缴纳保证金参与竞拍之后即可向银行提出贷款申请，银行预审批贷款通过后，向买家和法院出具“贷款业务联系单”。如果买家竞买成功，银行就会根据法院出具的拍卖成交确认书履行正式审批流程，如果审核合格，银行会在手续办好之后五个工作日内将贷款款项划至法院账户。同时该工作人员也提醒市民，虽然房产类拍品已经开放个人贷款业务，但是银行对于房产拍卖贷款设置了一些条件。原则上借款人的贷款期限与借款人年龄之和不超过65周岁，且一般不接受面积小于50平方米或房龄25年以上的二手住房贷款申请。此外，拍卖房产为住宅的贷款期限最长不超过30年，商铺贷款期限不超过10年。而最受市民关注贷款限额，银行方面也做出了明确的规定：拍卖房产为住宅的，首套房贷款最高限额不得超过房产价值的70%，二套房贷款则不超过40%；商铺贷款限额不超过50%。市民尤其需要注意的是，房产价值是根据起拍价与评估价孰低者确定。

目前，网拍按揭贷款已经在北京、浙江等地进行试点，并取得了不错的效果。宜兴市人民法院法院执行局局长许锡良介绍，该院网拍的房产类拍品买家大多为宜兴本地市民，网拍个人贷款机制的引入将为不少短期资金不足的买家提供了缓冲空间，也将为有潜在购房需求的市民提供购房契机，将进一步提升司法网拍的成功率。