一季度扬州二手住宅成交3587套 均价三连涨

　　市房管局最新数据显示，一季度主城区二手住宅成交面积33.86万，同比增长38.45%；成交套数3587套，同比增长34.34%。第三方调查机构数据显示，一季度以来，主城区二手住宅均价已三连涨。

　　她日均接待10组以上客户看房

　　刘燕女士，市区某房产中介置业顾问，上个月经手成交了15套二手住宅。刘燕回忆说，白天带客户看房，有时晚上要加班，3月份至少有10天时间晚上带客户看房到9点后，平均下来每天接待看房客户10组以上。

　　“晚上睡觉做的梦都是毛坯、大平层等与房子有关。”昨天下午采访时，刘燕介绍，上午接待了6位客户看房，一直到下午2点才吃午饭，下午刚接待了两位客户，晚上6点还有一个客户预约看房。

　　刘燕分析认为，2月财政部等出台营业税和契税新政后，对二手商品住宅交易促进较为明显。由于2月20-21日是周末，政策效益在2月22日以后释放出来，尤其是在3月份对市场拉动非常明显。

　　有卖方惜售，临交易时变卦违约

　　因为工作调到主城区，仪征周先生想在主城区买套房，原来计划买一套90㎡的，准备首付30万元。看过两套房后，此前不熟悉房产政策的周先生得知，首次购房可以享受二成首付，而且90以上契税下降，于是重新找房，选择了一套110的小三房。

　　“原来计划购买90㎡左右，只是打算过度一下，现在干脆一步到位。”周先生向置业顾问解释。周先生“一步到位”想法，也代表不少购房者的需求。不少房产中介置业顾问表示，以前客户看房会注明144㎡(非普通住宅)以下，现在很多客户表示，面积没有限制，只要有合适的就行。

　　因为契税新政降低税费，改善性需求释放，一些大户型住宅涨价较为明显。西区某新楼盘，一套136㎡住宅，年前在房产中介挂牌价135万元，2月下旬一位客户看房后比较满意，电话通知在外地的房主回来签合同。因为交易契税下降，房东电话中回复，因为此前房子急于出手，所以是亏本报价，现在行情好了，要涨价到150万元。由于购房者看中这套房子，最终接受了15万元的涨价。

　　不过记者调查中也发现，由于二手房交易升温，一些二手房卖方由于看涨预期增强，惜售违约现象也开始增多，有些卖家甚至签完合同，到房产交易大厅准备过户，突然违约宁愿付违约金。

　　西区某小区一套110㎡二手住宅，年前在房产中介挂牌98万元。上周，房产中介带人上门看房时，房东表示房价要涨至105万元，因为坐地起价，立涨7万元，让前来看房的购房者很是扫兴，最终未能成交。