央行降息房价有可能止跌回升 南京四楼盘全热卖
前天央行宣布降息，正好被昨天南京加推新房的几家楼盘赶上。踩在降息信息释放的时间点上，楼盘置业顾问一遍遍拿降息当说辞，购房者出手也显得更坚定。而昨日上市5家楼盘中的4家住宅项目，也全部收获热销。
央行时隔两年多后实施差别化降息，对楼市将产生什么样的影响？
在房价持续走低背景下，降息对楼市影响可能成了许多人关注的焦点。融360的信贷专家徐瑾分析认为，此次降息可以说是“930新政”的接轨，对于楼市来说绝对是大利好，房贷市场可能将再次松绑，楼市成交或将一改往年年底淡季状态，刺激未来几月继续维持高成交量，价格或许有望止跌回升。
央行此次降息可能将从三方面来影响楼市
银行或将推更多优惠
徐瑾认为，央行下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。“930新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。”徐瑾称，此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对国内部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。“在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。”
房价有可能止跌回升
徐瑾分析称，目前，房地产市场的资金依然比较紧张。此次贷款利率下调，对开发商来说可谓是久旱逢甘霖。
在徐瑾看来，开发商经过9月、10月冲量后，年底销售压力及资金压力大降，再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期，预计更多开发商将开始上调销售价格。
楼市成交量或迎反弹
“近半年来，地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。”徐瑾称，此次央行一剂猛药，使大家看到了有关方面托市的决心，再加上10月各地房价止跌，房价难以再跌、量价齐涨的可能性非常大。“购房者入市的积极性将大大提高。”
徐瑾分析，预计未来几月楼市会一改往年淡季情形，延续10月高成交量，甚至再创新高。价格也将止跌回升，一线城市有望率先开启反弹局面。
南京新政反应：南京四楼盘昨推新房全热卖
昨日南京共有5家楼盘推新，其中4家为住宅项目。分别为江宁的招商依云郡和朗诗玲珑屿、江北的苏宁天润城及仙林东句容宝华的新盘立德美林谷。从销售结果上看，4家楼盘全部热销，3盘收获8-9成的成绩。其中江宁禄口的招商依云郡昨日是首开后第一次加推，售出8成多。面对央行降息，当天前来认购的客户大多表示已经听说。一位购房者对记者表示，前一天晚上就听到降息的新闻，买房是早就决定好的，并非因为降息而改变主意，但是降息肯定更加坚定了出手意愿。该盘营销负责人表示，由于楼盘定位非常刚需，因此降息对客户是否决定出手影响并不大，但是更坚挺了客户下定选房的信心。同样是定位刚需盘的江北楼盘苏宁天润城昨日推盘量最大，约有320套，当天也售出一半以上。在开盘现场，不少置业顾问都把“昨晚央行宣布降息了”的消息当做说辞挂在嘴边，一遍遍不厌其烦地向客户强调着。有客户也表示听说降息后出手选房少了些犹豫。
刚需盘卖得火热，高端盘同样没有缺位。昨日城北玄武区华飞路的高端新盘恒大翡翠华庭举行了售楼处公开活动。开发商搬出千万级翡翠首饰压阵现场博眼球。然而千万翡翠显然没有“央行降息”这个话题来得热。记者在该盘的样板间体验区经常会听见参观客户在交谈时提到降息。据记者了解，该盘即将推出117-200平方米的地暖精装大户型产品，这么高端的产品在外观上与周边老旧小区形成强烈对比的同时，价格上也对比强烈，但其公开当日客户仍蜂拥而至。据该盘营销人士透露，目前累计意向客户已有400余组，昨天基本全部到场。“回暖加上降息，对心理预期的强化太明显，这下高端项目也可高枕无忧了。”现场一位业内人士说道。
银行存款利率分三大阵营
昨日是央行降息首日，在央行规定的基准利率下调、同时又将存款利率上浮上限从1.1倍提高到1.2倍、并对基准利率期限档次简并，不再公布五年期定期存款基准利率之后，各家银行宣布执行的利率水平如何？扬子晚报记者第一时间探访各家银行，发现其利率水平可分作三大阵营。
第一阵营
中农工建交、招行、光大银行
利率上浮9.1%，且都保留五年期存款项目
一年期存款利率 3.00%(利率上浮9.1%)
扬子晚报记者看到，除了中农工建交、招行六大银行，光大银行的存款利率也无限接近于“第一阵营”，光大银行整存整取三个月至三年的利率与它们完全一致，但五年期的利率比上述银行高，为4.5%。
第二阵营
一年期存款利率 3.025%(利率上浮10%)
第二阵营
整体上浮10%
这些银行中，对于五年期也有了各自的“议价空间”。
民生银行、广发银行
第三阵营
一年期存款利率 3.3%(利率上浮20%)
第三阵营
南京银行、苏州银行、紫金农商行、江苏银行、宁波银行、恒丰银行、浙江稠州商业银行、平安银行存款利率全部上浮到最顶的20%。
扬子晚报记者了解到，在以上列举出的银行中，它们将存款利率上浮到最大空间。基本上活期到三年整存整取都实行基准利率的1.2倍，而五年期则有一定差异。此外，江苏银行针对万元以下的存款，一年(含)以下的定存，采取上浮20%，但二年、三年的定存，实行基准利率。万元以下的存款，五年的整存整取利率与三年一样。
南京银行、江苏银行、平安银行等8家
另外，中信银行、北京银行、兴业银行、杭州银行、华夏银行、浦发银行、邮储银行等，利率上浮实行“混搭”，根据不同存款年限利率上浮10%、20%或维持基准利率。
编辑：刘林