"天价房"与"跳水房"齐出 年前楼市平稳仍是主调

　　南京房价已悄然迈过5万元/平方米的门槛——这两天，位于南京市中心玄武湖旁的方兴·金茂广场对外公开其549平方米的大平层样板间，这些精装大户型的均价达到50000-60000元/平方米，每套总价约2700万-3500万，但就是这样的“高大上”房源，也仅余几套在售。

　　12日，与方兴·金茂广场毗邻的一家楼盘天将孝门也领取了销售许可证，销许均价达到33999元/平方米，成为又一处“天价盘”，这一楼盘同样主打超大户型，面积240-290平方米，装修交付，总价多在700万-800万之间。

　　在市中心房价标杆“破五”的同时，近期南京多个区域的房价“天花板”都在重塑。

　　11月8日，禄口纯新盘招商依云郡推出新房源，最终成交价达到了9700-9800元/平方米，明显高出此前板块内在售的翠屏城打出的8600元/平方米的标杆价，成为区域价格新高。

　　前不久开盘的江宁大学城楼盘弘阳上院，均价达到15000元/平方米，也突破了此前该区域刚需房源11000-12000元/平方米的均价；江宁九龙湖的新城玖珑湖楼盘开盘时房价达到19800元/平方米，超越区域16000-17000元/平方米的房价水平。

　　眼下新盘云集的城北，多盘是去年拍出的地价过万的“地王”级项目，售价也不菲，城北星叶瑜憬湾新房源均价即便在给出折扣后，仍达到19000-20000元/平方米，成为目前城北迈皋桥区域的最高价。

　　在江北，雅居乐滨江国际近日低调领取28套房源的销售许可证，毛坯均价达25000元/平方米，而当前江浦住宅房源均价约13000-14000元/平方米，这一定价已逼近区域均价的2倍。

　　房价新标杆频出，是否意味着房价整体要被拉升上涨了？显然不是。

　　记者发现，其实每家楼盘推出的“天价房”数量有限，像招商依云郡首批仅推87套房，新城玖珑湖也只推了60套洋房，“天价房”少量加推，体现出开发商“试涨”的谨慎心态。此外，这些敢于喊出高价的楼盘，要么有学区配套，要么占有优良的自然景观，还有的是毗邻地铁或一户配备一个泳池。也因此，“天价”并不具有普遍性和复制性。

　　事实上，“跳水房”也还在出现。昨日，河西楼盘升龙天汇爆出消息：其60余平方米的酒店式公寓均价从18000多元/平方米降至15500元/平方米。记者查询网上房地产发现，该楼盘602套酒店式公寓销售近5个月来，仅认购出13套、成交9套，成交比例仅1.2%。卖不动，只能降！

　　新推房源从低定价仍是主流。栖霞区楼盘紫金上品苑推出100套房源，打出了11600元/平方米的平易价；江宁九龙湖区域楼盘骏景华庭起售价11000元/平方米，均价13000多元/平方米，成为区域谷底价。

　　截至昨日，南京可售房源量仍高达5.27万套，高库存也并不支持高价房的普遍出现。高科置业策划经理何威说，年底前平稳将是南京楼市主基调。(汪晓霞)