都说南京今年房价大涨 其实有30多个楼盘没怎么涨

　　都说南京今年房价大涨，那么有没有房价没怎么涨的楼盘呢？昨天一家网站就搜罗了一批今年没怎么涨价的楼盘，细细一数居然也有30多个。现代快报记者发现，除了河西和城东，几乎每个区域都有没怎么涨价的楼盘，而城中、六合则是数量最多的区域。

　　现代快报记者马乐乐

　　城中9家楼盘今年价格无变化

　　在房价大涨的2015年，不涨价的楼盘反而成了异类。现代快报记者发现，有不少楼盘现在的价格与年初持平。麒麟的东方红郡天赋广场年初卖1.3万元，现在依然卖这个价格。浦口的金盛田锦上年初卖9650元/平方米，现在只涨了50元/平方米。句容板块的香山壹境年初卖7000元/平方米，现在反而降了400元/平方米。

　　从区域分布看，城中、六合、句容是拥有“抗涨”楼盘数量最多的区域。统计里，城中的9家楼盘今年价格都没有发生任何变化；六合的13家楼盘中4家持平、1家微降；城南的5个楼盘和城北的4个楼盘今年价格同样没有发生变化。另外，句容的6家楼盘4家持平、2家微降。而今年市场表现较好的河西和城东，则没有楼盘上榜。

　　与区域的供应量关系很大

　　价格不涨，与区域的供应量有密切关系。以城中为例，网上房地产显示今年只成交了2573套房，但目前可售套数有4846套，相当于可以卖近2年。反观今年市场最火爆的河西板块，今年卖出1万套以上，但目前可售的只有4774套。

　　不过供应量大只是表面现象，背后深层次的原因仍然是区域的冷热不均。“南京楼市今年最火的就是河西和江北，除此之外的其他地区，有的表现好一些，有的则表现不佳。”南京一家地产研究机构人士分析说，以板桥区域为例，由于轨道交通的迟迟无法兑现，区域内的楼盘今年表现低迷，导致一些高价拿地的楼盘不得不亏本卖房。

　　而城中、六合、句容板块的“抗涨”楼盘多，也各有原因。这位人士分析，城中楼盘受到各种条件限制，虽然面向高资产人群，但大多无法做到高舒适度，因此销售速度一直很慢；六合楼市的供应量大，区域内的房价一直表现平稳；句容板块原本主打投资客群，但今年的投资客群大多涌向河西和江北，且句容板块供应量大，受到冷落并不奇怪。

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　　冲刺年末20家楼盘本周末集中入市

　　快报讯(记者马乐乐)距离2015年结束，时间不多了，开发商纷纷抓紧在市场最热的时候卖房。本周末南京高达20家楼盘一起上市卖房，为近期最热闹的一个周末。其中江北依然是卖房最多的区域。

　　在江北，弘阳爱上城首开推4、6号楼的中小户型，共计157套。金地浅山艺境周末加推项目11、14、15号楼共计72套叠墅房源。万科璞悦山预计本周加推5、6号楼，面积101—141平方米，共计60套左右。新城花漾紫郡预计本周末加推5号楼，共144套房源。绿地悦峰公馆预计周末加推9号楼共60套房。六合的骋望七里楠花园将加推4号楼81套房源。

　　在城南板块，计划“亏本卖房”的板桥楼盘和昌湾景首开推出3号楼共216套房，预计均价12000—13000元/平方米。中南锦苑预计周末首开，首推5号、6号楼368套毛坯房。琥珀森林项目周末加推2幢楼共159套房源。

　　在城北，鼓楼滨江地区的证大大拇指广场首次开盘推出450套房。保利朗诗蔚蓝加推3、12号楼，共计195套房。在江宁，翠屏城预计“双十二”推出50套限量特价房源，一口价7700元/平方米。雍福龙庭预计本周末加推50套房。

　　南京要求主城精装修房比例不低于50%

　　快报讯(记者马乐乐)为了促进建筑业结构转型升级，南京昨天出台《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的实施意见》(简称《意见》)。其中，南京要求主城区新建建筑项目，精装修房比例将不得低于50%。

　　《意见》称，南京将大力推广适合建筑产业现代化生产的装配整体式混凝土建筑、装配整体式钢结构建筑及适合建筑产业现代化项目建设的房屋及市政基础设施领域实用技术，大力发展绿色建筑企业。《意见》要求，主城区范围内新开发建设的建筑项目，预制装配率、成品住房比例分别不低于30%和50%。

　　2016—2020年，南京每年将从市城建资金中安排1000万元用于建筑产业现代化推进引导。对相关企业采取一定的税收优惠，甚至还能奖励容积率。