长沙一小区外墙砖7年脱落三千平方米

29.11.2015  13:39

  11月28日,长沙上庭苑小区,外墙瓷砖脱落问题依然没有解决。图/潇湘晨报记者谢长贵

  交房七年来,外墙大面积脱落,在长沙上庭苑小区业主彭芳(化名)看来,“恐怕地震后的房子,也没有这样千疮百孔的。”11月28日,彭芳向潇湘晨报求助称,小区3栋高层公寓楼外墙砖脱落上百处,面积达3000平方米,她和家人只敢从地下车库回家,“小区其他问题都可以忍,生命安全是大问题。

  28日下午3点多,记者来到位于新姚中路与新韶西路交会处的上庭苑小区,每栋楼房的外墙都是疤痕累累,破旧不堪,抬头望去让人惊心。一楼醒目处,物业公司张贴了安全提示:外墙脱落,请勿逗留。

  彭芳说,她于2009年12月入住后,外墙就开裂鼓起,整块地脱落,年幼的女儿不敢在小区内玩,回家也只能走地下车库。

  “入住没多久外墙就开始掉瓷砖,屡次脱落屡次维修。”业主袁先生说,人都是围着楼栋旁边走的,“楼层这么高,最高的有15层,万一瓷砖脱落下来砸到人,后果会很严重。

  彭芳说,去年7月,物业曾通知业主签字动用维修基金修复外墙,有维权业主拟了一份“告全体业主书”,认为小区房屋施工完成不到半年,就已经开始出现外墙脱落。专业人士检查后发现,完全是因为设计问题造成的,与房屋的自然老化毫无关系。这名维权业主说,《住宅专项维修资金管理办法》规定:占总房价3%的维修基金“保修期满后,对物业公共部位进行维修。”刚建好的房屋就出现外墙脱落,怎么能使用维修基金呢?“一旦维修基金被用掉,今后要修理电梯、消防设备等,又会要业主重新掏腰包。

  11月28日下午,小区物业办公室,主任张锦国从抽屉里拿出一本登记册,上面记录显示,过去七年,物业请人对有裂缝、空鼓的外墙进行凿除达60多次。他说,小区于2008年6月竣工验收合格后交房,4栋房屋,3栋为公寓楼,另外一栋为酒店,最高楼层有15楼。

  物业一位张姓负责人说,建房子时采用了一种保温材料,外墙有四层结构,从内往外依次是水泥、泡沫、水泥和外墙瓷砖,“一下雨,雨水就渗进外墙,泡沫吸水后收缩,遇上大晴天又鼓了起来,所以导致外墙瓷砖出现裂缝”。

  “小区交房七年,外墙砖维保过了保修期。”上庭苑小区物业公司经理肖金云说,3栋公寓楼外墙面砖从2010年下半年起出现起拱开裂现象。去年7月,他曾去相关部门提出申请使用物业专项维修基金,“377户只有三分之一的业主入住,最终也只有两三户业主签字,外墙修复方案只能搁置。”经过初步检查,“外墙脱落面积达3000平方米,急需修复。

   律师说法

   外墙砖保修期内砸人,开发商要负责

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  稿源:中国青年网

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