新世纪壹号小区：业主汽车为啥屡被轮胎锁锁住

图为锁住业主车辆的轮胎锁。

近日，我市新世纪壹号小区多名业主向本报反映，他们的车子停在小区时被物业用轮胎锁锁了起来，这是怎么回事？昨天，记者走进新世纪壹号小区，了解相关情况。

／业主／

爱车被物业上了轮胎锁

3月31日晚间，新世纪壹号一名女业主吕某将私家车停放在小区8号楼楼下，由于小区道路本就不算宽阔，这样一来影响了别的私家车正常通行。负责巡逻的保安发现后，便拿来轮胎锁，直接将车子上了锁。同时，在车上张贴提醒，告知业主与物业公司联系开锁。

第二天吕某下楼上班，得知自己的车子被物业锁上，气愤不已。负责小区物业管理的南京亿文物业向吕某解释称，物业此举是为了规范小区车辆停放秩序，保持小区路面干净、整洁、安全通行。如果业主不能将车停放到车位中，物业就会做锁车处理。

由于小区只有3号楼西侧有临时停车位，因此很多没有购买车位的业主只能把车子停放到临时停车位上，离家有一段距离，很多业主觉得不方便。还有些业主为了图方便，索性直接将车开到自家单元楼门口长时间停放。面对这种情况，物业采取了上锁、贴单等处理方式。一些业主认为物业的做法侵犯了他们的权益。“规范停车是好事，不过我不赞同锁车的方式，感觉太偏激了，容易引起反感。”业主陆先生坦言。

昨天上午，记者驱车来到新世纪壹号小区，从南门进入时，保安询问是否是访客，并登记下车牌号码，提醒记者将车子停放至临时停车位。在小区内8号楼拐角处，记者见到一名保安正在没有合理停放的车子上张贴提示单。据他介绍，这辆车子已在此停了半个小时了，如果一个小时后车主还不来开走，就准备拿轮胎锁来锁车了。这名保安说，小区目前只允许装修车辆开到楼下，但也不可以逗留太长时间，避免给居民出行造成不便。

／物业／ 承认做法不当，但属无奈之举

小区物业项目经理陈秀学介绍，小区共1494户，常住家庭有200多户。之前有些业主图方便，就把车停在小区内的主干道上或者是离家较近的闲置车位，当时入住的业主比较少，还不影响车辆通行。去年年底，小区进入装修高峰期，各类车辆进出频繁。很多车主直接将车停在了各个单元入口处、停车场入口以及主干道的拐角。物业楼前的弯道是4.5米，正好够2辆车交汇行驶，但多了这些乱停乱放的车辆，不少业主向物业投诉称爱车被剐蹭，车辆无法通行，物业才逐步加强了管理。

“小区地上车位287个，地下车位1300个，车位配备基本达到了1：1。”陈秀学说，在小区西门的停车位内，物业还设置了30个临时停车位并挂有指示牌，方便临时访客停放车辆。除了公示栏、业主微信群、门岗提醒等方式进行告知，物业还安排了5名保安组成巡逻岗，提醒业主以及临时访客规范停车。因为前期是口头劝说效果甚微，眼下采取锁车的行为也是无奈之举。

／律师／ 物业没有执法权，不能锁车

对于此事，江苏信义诚律师事务所的戚桂刚律师表示，物业可以要求业主减少停车障碍，但没有权力锁车和罚款。物业和业主是一种民事合同关系，物业没有执法权，只能在一定的规章制度范围下管理小区。“如果因为锁车造成损失，可以要求物业赔偿。”戚桂刚说，业主的做法不对，但是物业的处置方式也不对。

根据《物权法》规定，业主的车是业主的私有财产，除了司法机关有权按程序采取锁车、拖车等措施外，其他方面在未征得车主同意的情况下，不能锁车，否则侵犯了车主的财产权。