城市公积金政策松绑 三四线市楼市降温难改

　　据天津市住房公积金管理中心官网消息，天津自今日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整。降低首付款比例并提高贷款最高限额。记者统计发现，今年以来已经有过百城市放松公积金贷款政策，业内人士认为，公积金政策调整代表了2014年以来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前来看，整体降温的趋势依然难以改变。

　　根据天津住房公积金管理中心官网消息，天津一方面将职工家庭购买首套自有住房的首付款比例从20%~30%不等降至不低于购房价款的20%。购买第二套及其他符合天津市购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。

　　同时，天津大幅提高贷款最高限额，将职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元。天津市原政策是，职工本人申请公积金贷款，贷款最高限额为40万元，职工正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，最高限额为50万元。此外，对职工及配偶双方共同申请公积金贷款的最高限额从60万~70万元统一上调至80万元。

　　记者发现，2015年至今，已经有超百个城市“不约而同”发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。而仅仅是五月至今，便有苏州、镇江、江门、萍乡、洛阳、芜湖等超十个城市发布了公积金新政。

　　业内：

　　对楼市有直接刺激

　　此前，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，其中提到，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　记者了解到，按照目前的基准利率，商业贷款为5.65%，公积金利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经纷纷跌破2009年历史最宽松时期执行的最低历史纪录。

　　而中原地产首席分析师张大伟则表示，不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。“各地都在最近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场有直接的刺激影响。”张大伟认为，公积金政策调整代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台，“但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看，整体降温的趋势依然难以改变。”