城市东进 连云港猴嘴片区全新控规中期成果通过专家论证

　　中国江苏网12月11日讯 猴嘴，这个富于连云港地域特色的地名，一直给人无限的遐想。

　　曾经，这里是一片寂寞的盐碱地。如今，随着城市区划调整的推进，猴嘴片区也迎来了全新的发展契机。昨天，记者从规划部门获悉，新一轮《连云港猴嘴片区控制性详细规划》中期成果已经通过专家论证。

　　猴嘴片区如何从城市发展的“盲肠区”跃为城市东进“新客厅”？本轮规划对猴嘴片区有了更精准的定位：通过区位功能、错位发展以及自身的特色发展资源、城市设计的定位，依托盐运文化，打造片区生活服务中心和特色休闲商业片区。

　　 跃升为城市东进“新客厅”

　　港城人对猴嘴并不陌生，其位于朝阳路花果山大道、海连路———港城大道两条城市发展主轴的交点和中点，是BRT沿线的重要城市节点。猴嘴片区以盐业为主导产业，共有1个产业区和5个居住片区：盐场产业区、新民社区、盐坨社区、振云社区、新航社区和文明社区。总人口达1.74万人。

　　这里以三类居住和盐坨用地为主，居住、工业用地布局混杂，主要建设用地集中在片区东南部。虽然猴嘴有医院、中小学、幼儿园、金融等公共配套设施，但尚未形成较完善的教育设施、医疗体系，缺乏社区服务设施、健身绿地等生活社区基本的设施配套。

　　此外，猴嘴片区的商业设施主要以沿街小型零售及餐饮为主，强调生活性，档次较为低端，主要服务于周边的居住区内的居民。

　　随着新一轮规划的出台，猴嘴片区将一跃成为城市东进“新客厅”。

　　 打造片区生活商业中心

　　本次规划范围总面积657.89公顷，其中建设用地面积619.59公顷。根据新一轮规划，猴嘴片区将从区位功能、错位发展、自身特色发展资源、城市设计定位等出发，依托盐运文化，打造片区生活服务中心和特色休闲商业片区。

　　根据最新规划，猴嘴片区将包含“一心”、“两邻里”和“三轴”、“七片区”。其中，“一心”即为公共服务中心，为片区级中心，包括商业、文化、娱乐等综合服务功能。“两邻里”为东西两个生活服务中心，配套生活居住所需要的公共管理、商业、文化活动、营业网点等功能。

　　“三轴”则为花果山大道综合发展轴、佛堂路生活服务轴和通园路景观廊道轴。“七片区”即商业休闲区、商办综合区、西部居住区、东部居住区、南部居住区、北部居住区、生态防护区。

　　经过专家论证，花果山以东、陇海铁路以北片区将构建片区邻里中心，保留升级现状商业形态。同时，集约现在的居住用地，对用地功能进行拓展，形成复合型用地功能。

　　结合上位规划及相关规划对猴嘴片区的规划，确定西部盐田产业片区功能置换为居住片区。根据人口规模完善公共服务设施体系，打造片区邻里中心。

　　陇海铁路以南片区位于新港城大道与花果山大道交叉处，将打造猴嘴片区的门户空间。该片区花果山大道以西用地结合目前建设情况，将以居住功能为主，并完善配套的公共、基础设施。

　　不仅如此，该片区连接整个猴嘴片区以及南部新海新区，起到承上启下的作用。

　　北部生态防护片区则采取控制开发，酌情进行建设活动。

　　根据规划，猴嘴片区的道路系统也将进一步优化。在梳理现有道路网的同时，进一步明确路网规划和道路等级。

　　 重点打造盐坨特色片区

　　猴嘴片区最受关注的当属盐坨特色片区。在本轮规划中，对特色片区的打造提出了专门的构思。

　　“依托盐坨特色空间，打造片区公共服务中心，为人们提供娱乐休闲胜地，丰富特色片区的用地功能，打破现在的单一结构。”规划专家表示，这次规划修编，利用猴嘴盐坨特色片区的文化底蕴和生态特色，打造一个地区级中心，来承担起花果山大道的功能、景观的延续功能。形成一个集生态、文化、休闲商业为一体的盐坨特色文化园区，和传承盐运文化的重要载体。

　　据悉，盐坨的发展理念是将盐文化与盐坨的自然肌理相结合，实现地域文化与滨水景观相融合，打造猴嘴片区的中心与亮点。

　　“盐坨特色片区注重特色开发和保护同时进行。”规划专家介绍，利用花果山大道与新港城大道多处商业办公用地，打造门户性节点空间，形成片区地标。同时，保护盐坨特色空间与花果山大道的通透性，确保花果山大道向西看水、向东看山的视线通廊。

　　本次规划还确定了绿地等级，今后盐坨片区内的用地功能将更加丰富多样，形成地区级中心，打造具有文化影响力和高品质城市个性的城市重点地区。

　　不仅如此，在盐坨片区还将打造盐文化体验区。商业街区则充分利用盐坨的亲水性，形成一条商业水街，吸引周边人气。并结合盐运文化，打造特色商业作坊。餐饮街区则以传统的特色餐饮为主题的特色餐饮和以快捷、便利为目的的休闲餐饮。广场文化主题区包括盐运文化活动广场和民国建筑游览区。

　　此外，南部创意文化办公区则以创意设计工作室为主，打造低密度办公区、创意文化街区。　(首席记者 杨锐冰 通讯员 马新兵 张展)