2015年南京房价上涨近10% 城中房价上涨超30%

　　11月18日，国家统计局发布《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，10月份南京房价涨幅环比再上涨1.3%，位居全国第二。购房者们的朋友圈又开始沸腾了，“南京的房价太疯狂”！从河西破4万，到江北破2万，今年南京房价上涨速度确实惊人。不过，持续疯狂过后，关于房价透支、房价拐点的争论也甚嚣尘上。

　　房价涨了多少？

　　今年整体房价涨幅已达9.4%

　　江北爆发式成交量拉低涨幅

　　南京房价的转折发生在3月份。根据国家统计局的数据，今年3月份开始，南京新房房价便由跌转涨。截止到10月份，南京的房价已经实现了8连涨。10月份，南京房价环比1.3%的涨幅，更是赶超北京、广州等一线城市，仅次于上海。

　　确实，在“330”新政出台后，南京楼市行情迎来了逆转。而到5月份，抢房、日光等字眼又重回楼市，房价便开始出现整体性苏醒。

　　克而瑞房价点评网数据显示，截至11月15日，2015年南京新房住宅价格成交均价达到14790元/平米，环比2014年全年13523元/平米的成交均价，南京房价今年已经上涨9.4%。“今年房价涨幅突破10%已经板上钉钉，相对于全国大环境来说，南京楼市较为健康。”克而瑞房价点评网主编卞玮玮表示。

　　而另一组数据显示，2013年南京房价环比上涨超13%，处于下滑期的2014年南京房价也环比上涨近10%。对比前两年的房价，2015年的房价涨幅似乎与市场上楼盘涨价热度并不符。“江北的成交量是抑制整体房价涨幅的一个重要因素。今年江北的成交量占比全市的50%，而此前仅在35%，江北作为南京的价格洼地，虽然房价有涨，但整体是拉低了整体的房价涨幅。而且，南京楼市其实还存在不少房价未涨甚至下降的板块，例如麒麟和板桥等冷门板块。” 房价点评网南京机构高级分析师周颖点评道。

　　谁涨得最猛？

　　不是河西，城中房价上涨超30%

　　新盘集中入市拉升板块房价

　　谈及今年房价上涨幅度最高的楼盘，多数购房者会想到仁恒江湾天成、宏图上水云锦、正荣润锦城等河西中部以及江北区域的热盘。盘点房价上涨幅度较高的楼盘，河西的楼盘几乎占据了半壁江山。仁恒江湾天成今年两次开盘，较2014年28000元/平方米的价格，目前房价上涨幅度超出了10000元/平方米。宏图上水云锦从今年4月份以30500元/平方米的价格入市后，4次开盘，房价累计上涨了8000元/平方米。江浦纬七路旁的正荣润锦城，从年初到目前，也上涨了4000元/平方米。

　　然而，从板块涨幅上看，河西和江北并非南京楼市涨幅最高的板块。南京网尚研究机构的数据显示，以季度为单位，对比今年第三季度与第一季度的成交均价，房价涨幅最大的为城中板块，上涨幅度高达30.5%。城南位居其次，涨幅在25.6%。而河西的涨幅则在16.7%，浦口板块涨幅在13.1%。

　　“城中和城南，去年到今年年初在售的住宅量很少，后期有了新盘集中入市，拉升了板块的房价高度。城南最为典型，今年第二季度，保利堂悦、复地宴南都、万科尚都荟几个新楼盘集中入市，且在大校场机场搬迁的利好之下，一度拉高了城南的成交均价。”业内人士分析，而河西，今年河西中部的房价涨幅确实高，不过河西楼市的成交大头来自于河西南海峡城、五矿崇文金城等楼盘，所以河西涨幅不会冲太高。

　　2015年南京房价涨幅较高的代表楼盘

　　楼盘 年初均价(元/平米) 目前在售均价(元/平米) 涨幅

　　仁恒江湾天成 28000 36000-41000 36%左右

　　宏图上水云锦 31000 36000-40000 23%左右

　　正荣润锦城 16000 20000 25%

　　新城香悦澜山 14500 18000 24%

　　龙湖春江紫宸 21500 26500 23%

　　涟城 23300 27500 18%

　　佳兆业城市广场 24500 28500 16%

　　五矿崇文金城 24000 27000 12.5%

　　保利堂悦 23000 27000 17%

　　恒盛金陵湾 25000 27000 8%

　　房价还会涨吗？

　　热点板块仍有一定空间

　　明年房价将出现波动或回落

　　临近年底，南京房价似乎也未有滞涨的意思。河西中部的金隅紫京府，预计于11月20日加推129套房源，销许均价达到35843元/平米，比上一批房源上调近2800元/平米。同样，位于仙林湖的新城香悦澜山和星叶枫情水岸也放声要涨价，星叶枫情水岸预计12月加推最后一栋小高层产品，面积83、108平方米，预计均价达20000多元/平米。位于江北新区的世茂荣里，近期推出的新房源，均价或上调至17500元/平米，提价约1000元/平米。

　　另外，今年已经停止加推的华润国际社区、复地宴南都、宏图上水云锦等楼盘，开发商均表示，明年年初回归市场时，将适当抬升价格。

　　对此，南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理何晔认为，从今年的市场形势来看，一些热点板块的房价确实还有一定的上涨空间。但是房价也不会无限制地上涨，比如河西中部今年实现了从3万跨入到4万，但是要跨入到5万的可能性不大，因为南京毕竟还是二线城市，居民的收入也处于二线水平，年底之后南京楼市房价的上涨速度会出现明显的下降。

　　“今年年底到明年1月份，南京的成交量和房价会冲顶。到在明年一二季度之交，房价和成交量会出现波动或回落。”房价点评网南京机构高级分析师周颖表示。(杨晔）