南京诞出“新地王”后 楼市一边限价一边推出高价地

25.09.2015  11:07

  23日,南京诞出单价新地王。24日,当地房地产市场又上演颇有意味的两幕“好戏”——

  昨天,南京8幅地块推出,涵盖城北、河西、南站、江宁等当前开发商高度关注的区域,仅以起拍总价计算,这些地块的身价已高达71.47亿元。业内揣度,此举颇有“趁热打铁”之意。

  昨日挂牌推出的地块,起拍定价均不低。其中,河西中部应天大街北侧G39地块,起拍楼面价已高达14638元/平方米,超越了6月10日拍卖的相邻地块G10的定价水平。南站南广场东片区G40地块的起拍楼面价也高达11198元/平方米。

  政府的高定价也意味着,地块在拍卖时很可能经过多轮疯抢后再度刷新地王纪录,并进一步推高已经高企的房价。目前,河西中部房价已站上3.5万元/平方米左右的高水准,南站在数度拍出地王后,房价也迈过了2.5万元/平方米的门槛。

  有不愿透露姓名的业内人士尖锐指出,眼下市场处于上升期,地价推高房价,房价进一步推高地价,其实背后不乏“有形之手”的助涨之力,“每出地王,市场大多是声讨开发商不理性,但政府是不是也该检讨一下高价卖地的急迫心态?

  不过,就在高调卖地的同时,另一幕也出现了。

  24日,从江北新区一家低密度纯新盘传出消息,他们刚向物价部门申报楼盘备案价,准备拿取销售许可,但17000元/平方米左右的申报价最终被物价部门往下“”了400元/平方米,虽然“压价”幅度并不是太大,但是从中却传出一个信号:政府又开始控制房价了。

  昨日领取销售许可的江北新区楼盘旭辉银城白马澜山,备案价也比开发商的预期要低,这家楼盘同样销售低密度洋房,开发商3天前才向记者透露,报价会在17500-18000元/平方米左右,不过昨日批下来的销售均价为16328元/平方米,这是否也是“限价”所致,尚不得而知。

  楼市“限价令”是前些年市场火热时期的产物。一经出世,便争论不断,这些年,伴随楼市跌宕起伏,“限价”的身影也是几进几出,如2013年8月在房价连涨15个月后,当地限价令升级至“新盘零涨幅”;而2014年5月后,伴随市场的逐渐低迷,“限价”却慢慢宽松,直至在去年底,“限价”基本淡出市场视野。如今,“限价”却有重出江湖之势。

  南京市物价部门相关负责人称,给楼盘“压价”,是因为房价上涨的预期不能被提前透支,特别是江北新区,过快的上涨会造成风险加剧,限制一定涨幅,才能防止房价大起大落。所以,他们会在房价备案时建议开发商根据周边楼盘价格、前期销售价格和蓄客状况合理定价,不要盲目追高。如果房价涨幅过快,则可能无法通过备案。

  事实上,今年七八月间,在江北新区获批国家级之后,区域楼盘已表现出涨价冲动,有楼盘上涨2000元/平方米,便被物价部门约谈,这也可视为“有形之手”的暗中调控。

  “限价”之策一直饱受诟病,认为其不符合市场经济思路,尤其是当下,限购已退出1年多时间,监管层也一再强调要让市场起决定性作用,因此行政调控不应再参与市场自我调节。但也有声音认为,当前市场机制依然不完善、不健全,“有形之手”完全退出并不现实。

  一面是政府高价卖地,另一面是政府出手控房价,如此矛盾的景象,其实也反映出“有形之手”的无奈。

  一方面,土地拍卖及房地产税收依然是地方财政的主要依仗,尤其是在经济大势不太景气的背景下,房地产的“一枝独秀”更是地方财政的底气所在;另一方面,面对暖市下地价与房价的逐渐失控,地方政府又觉得有责任确保居民“住有所居”。显然,这是两难。

  “南京房地产市场又进入一轮量价齐升的周期。开发商对未来房价的预期以及风险偏好也进入高涨期,地王风险又开始显现。但是,不拿地王就抢不到地,拿地王又预示着极大的风险,开发商也是进退两难。”南京市房地产建设促进会秘书长张辉表示,“地王效应”必将进一步强化买房人对后市看涨的预期,进一步刺激房价上涨。

  就在南京拍出单价最高地王的当晚,江宁旭辉九著、九龙湖地王盘万科翡翠公园、东山地王盘爱涛尚书云邸同时推新,其中万科翡翠公园均价2万元/平方米,成为江宁今年首个房价破2万的纯新盘,但也卖出八成,另两家楼盘均卖出九成。

编辑:刘林