土流金服 用互联网方式解决土地经营权融资难题
12月14日，由土流网主办的首届“创新型土地流转服务体系推介会”在北京人民大会堂隆重召开。会议中，解决土地经营权估值和变现环节的创新型土地经营权抵押贷款试点情况发布，并明确提出了一种新形势的土地经营权融资方式——土流金服。
金融界网站记者了解到，目前这种创新性土地经营权抵押贷款的模式已经在湖南省岳阳、汉寿等多地试点成功，分别帮助两地几十户农民用土地承包经营权抵押到了2460万元和1700万元的信贷资金。而且“土流金服”采用的是互联网模式，融资成本低，可以为农民提供低至 1%甚至免费的低利率担保，远低于市场行情的3%。
土流网创始人兼CEO伍勇对介绍到，土流网在土地经营权抵押贷款方面推出了“土流金服”模式。土流网作为被正式引入的民间“第三方”，搭建了湖南省首个担保中介平台，与相关政府部门、金融机构一起成功解决了土地承包经营权贷款中估值、变现两大难题。
一是价值确认难。目前我国农村很多地区尚无专业性的评估机构和人员，也缺乏权威价值评估参考基准。针对这一问题，土流网会先与金融机构签订合作协议，建立土地赔付基金。农民向金融机构提出贷款申请，同意后由土流网土地估价专家评估其土地价值以及放款金额，并出具书面报告，最后由银行放款。
二是变现处置难。由于目前土地经营权的流转市场机制尚不健全，交易主体和交易机制不完善，经营权难变现，给金融机构带来了很大 风险。在具体操作过程中，如果贷款农民因特殊原因未能及时还款，土流基金会划拨资金先行赔付给银行，之后依法将该农户抵押的土地经营权以合理价格转让，待新的转包受让方转包期限届满后，土地承包经营权自动退还给原农民。
为进一步完善土地承包经营权抵押贷款中的风险防控机制，土流网还与国内知名保险公司签订战略合作协议，利用双方在服务“三农”领域的优势，进一步探索分散农业风险和解决农村“贷款难”问题的有效途径，共同建立风险分摊机制。
土流网和该保险公司以涉农信贷和涉农保险合作为依托，通过市场之手，将“贷款+保险”的新型还款保证保险模式引入土地流转贷款中 。双方重点在贷款抵质押物保险、涉农保险保单质押贷款、涉农贷款保证保险以及支持农村信用共同体建设等方面开展合作。对满足“三农”金融服务多元化、多层次需求、合力推动农村金融创新发展向深层次推进有着重要意义。
资料显示，土流网作为我国首个功能齐全的土地流转综合信息服务机构，从09年上线运营服务开始，一直秉承为农民服务的理念，服务 于农村土地市场。今年，土流网在湖南省农村经营管理局的指导下，建立免费土地流转服务体。
截至2014年11月底，土流网拥有70万注册会员，土流网将农户信息和投资者信息进行分类整理，形成了土流网用户大数据。而通过土流网土地中心，可查看中国土地流转的面积、价格 、发布等走势图和指数图等行业大数据，此外网站还会实时发布中国土地流转指数和定期发布中国土地流转市场报告。
