土拍过后苏州楼市够任性 木渎成2016最大黑马

　　最近的楼市，很任性。接连几场土拍，不断拉高的地王价，不断冲破现有的房价基准线，“面粉”比“面包”还贵，楼市怎能hold住?套用最近流行的一句话就是，“地价的小船说翻就翻”。

　　4月7日、8日的市区土拍、4月11日的吴江土拍，让所有参拍区域都火了一把。楼面一个高过一个，15000元/m2的楼面已成为一个中下基准。要知道，去年的园区地王(现在的海亮唐宁府项目)，当时的楼面近16000元，时隔一年不到，明明一个地王的楼面，却公然成为业界的“起步价”。众家戏言：这两日一拍后，园区反倒成了刚需洼地，这房价水涨船高的架势，还真够任性的。

　　来看看，各区域的均价小船，是如何说翻就翻?

　 　浒墅关科技城发力楼面直逼各盘售价

　　这次土拍最让人震惊的莫过于浒墅关和科技城了，用网友们的话来总结就是，一个一年前还是无人问津的不毛之地，如今居然拍出了15000的楼面单价，疯了!

　　话糙理不糙，浒墅关拍出了近15000，比板块内在售的恒基旭辉城售价还要贵;科技城拍出了19000多，这让整个板块内均价18000左右的各盘也是不知所措，“面粉”直接高过“面包”，“面包”哪有不涨的理儿?土拍后的这个周末，科技城一个原先均价在1.6万元的楼盘，直接把开盘单价拉过2万元每平米，更有不少楼盘直接封盘调价。接下来，是否都会有新一轮的刷新，想买房的朋友肯定关注着。

　　土拍来袭，房价疯涨，在2016年的高新区，这种感觉尤为强烈。去年狮山的连续土地出让，捧红了狮山房价，也连带着让浒关、科技城走上大红大紫的道路。

　　2016年高新区的交通、学校、商业等配套实施逐步完善，高新区又将迎来大变样，楼市前景将会如何?一切还有待观察。

　　 甪直也“大出洋相”周边纯新盘未开先火

　　甪直也“大出洋相”，2016-WG-7号地块经222轮出价后最终由弘阳竞得，成交总价155720万元，成交楼面价14191元/m2，溢价率240.59%。还记得去年的园区海亮地王，也就是目前湖东即将入市的唐宁府，当时惊诧业内外的湖东地王也不过15000出头，而这两天的地价，从东至西，不论偏远与否，15000已经是个起拍价，真的都疯了!不到一年的时间，湖东地王价几乎与科技城以及甪直等地相持平，等到时候对外出售时，是要卖到4万还是5万的单价?

　　说该区域目前的楼盘情况吧，在售的是南山维拉项目，13000左右的售价，现在看该“补涨”了。其他纯新盘，如即将入市的金科东方水榭、阳光城愉景湾等，至今还未听到是否延缓入市等消息。房价如何，让我们拭目以待。

　 　木渎成最大黑马2016将迎来爆发元年

　　不得不说的还有木渎，一直遭遇换主的原印象城地块这次再次迎来新雇主，一下子楼面价拍到了24000多，什么概念?木渎地价24000?真的要好好地静一静了，一直处于价格洼地的木渎这下是要上天了吗，大部分的盘售价还没突破2万大关，这下地价都近25000了?!不得不说，

　　这是此次土拍最大的黑马，也即将开启木渎的新时代大门，谁说木渎是吴中区遗忘的角落?据悉今年木渎还将有一系列的利民配套正在逐步兴起，区域变化欣欣向荣。

　　 吴江太湖新城持续唱红“半边天”

　　这边市区的土拍刚刚唱罢，本周一，南边吴江太湖新城的热度土拍再度响起。同样涨翻半边天。

　　吴江出让的13宗土地，有10宗属于太湖新城板块，起拍单价已经过万。其中，起拍楼面价格最高的夏蓉街东侧东太湖大道北侧08地块，起拍价格11428元/m2。这个价格直接秒杀中南年前创下的10054元/m2的吴江土地最高价，8-10号三块地捆绑销售，2块住宅一块商业。最终被开发红星国际生活广场的红星地产竞得，中标地价17000元/m。这个新刷新的地价后，买了华润、新城的房子的人都要笑疯了。太湖新城核心住宅和商业区也基本形成。

　　4号地块，也是太湖新城区域内，经过N轮争夺，绿地终于以14076元/m2将4号地块收入囊中。14号地块，中山北路海亮长桥府附近，K2，旭苏、正荣、碧桂园、骁翼、新城、海亮等多家房企参与，竞争激烈，最终被首次进驻苏州的K2拿下，地价20200元/m2，楼面价8080。

　　其实，对于吴江苏州湾、太湖新城的未来价值，在土拍前就已经显示出来，轨交4号线的贯通、大吴江未来各项规划前景，都让这里的房价在2016年扶摇直上。这轮土拍后，或许只有，尚未有新地拍出的园区，“寂寞难耐”了吧。