今年南京首场土地拍卖会再现高价 处女地首拍遭疯抢

　　土地市场一开闸，开发商就马上开启“疯抢”模式。昨天下午的今年南京首场土地拍卖会上，河西南部综合体地块和青龙地铁小镇地块都拍出了让人吃惊的价格。其中，作为“处女地”的青龙地铁小镇，首次卖地价格就在12000元之上，简单测算未来房价要卖2万才保本——原先被认为是适合刚需买房人的区域，竟然要直接与刚需说再见。

　　河西南部综合体G64

　　54轮大战，正荣集团34亿摘得

　　河西南部综合体G64地块的出让吸引了地产大鳄们的强烈关注，22.8亿元的起拍价，注定让中小房企无缘参与，招商、绿地、正荣、碧桂园、万科、恒大这6家房企最终坐在对G64地块的争夺席位上。在招商地产给出报价后，恒大和绿地只举过一次牌就退出了争夺。之后的拍卖就变成了正荣与招商的对掐。两家房企轮流举牌的争夺持续了十来分钟，最终经过54轮拍卖，正荣集团以34亿摘得G64地块，这个成交价比起拍价溢价了接近五成。G64分为AB两个地块，其中A地块是住宅地块，B地块是商办地块。多家开发商人士表示，粗略估算A地块的住宅楼面地价已经在2万元/平方米左右。

　　青龙地铁小镇G66、G67

　　地价双双破万，地铁小镇首拍遭抢

　　被4号线穿过的青龙地铁小镇揭开开发的面纱，联袂拍卖的G66和G67地块条件相仿，起拍楼面价也都在5500元/平方米左右。但就是这么两幅“处女地”，却引来一大波饥不择食的开发商。活跃在南京土地拍卖市场上的开发商几乎全部到齐，总共17家开发商出现在争夺战之中。

　　G66地块经过77轮竞拍，被恒大以14.9亿摘得，楼面地价12100元/平方米。G67地块经过65轮竞拍，被中南建设以19.3亿摘得，楼面地价12728元/平方米。

　　由于是“处女地”，G66和G67的地价并没有靠谱的参照物，可以作为对比的仅是青龙地铁小镇西北侧的仙林湖。仙林湖地区已经开发到尾声，在售的金地和新城两个楼盘售价在18000元/平方米。而青龙地铁小镇的这两幅地块，楼面地价已经超过12000元/平方米，这意味着如果要保本，房价至少要2万元起步。