苏州市吴中区创新举措推动开发园区土地高效利用

      近年来，随着吴中区经济社会高速发展，土地开发强度不断增长，建设用地规模逼近上限，为缓解区域用地供需矛盾，进一步加快转型升级步伐，推动节约集约用地“双提升”，吴中区充分利用省、市两级政策供给，结合区域实际，探索建设可分割高标准厂房，巩固和提升园区建设用地产出效益。可分割高标准厂房建设容积率在1.6以上，建筑密度不低于35%，原则要求4层以上。建成后，开发主体必须自持建筑面积30%以上，其余部分可以分割转让，转让对象必须为工业企业，并且分割转让最小单元面积至少400平方米或不少于整层，购买者需与当地政府签订协议，产值效益需满足准入条件，项目不得改变功能和土地用途。可分割高标准厂房建设选定集中连片、存量建设用地较多的区域积极探索试点；根据市场需求和开发建设周期，制定针对性发展计划，积极引入有经验有资源的社会资本开发运作；在试点建设成功的基础上，全面总结经验，在全区范围内大力推广实施，巩固和提升高标准厂房集群效应。近年来，先后累计完成可分割高标准厂房项目供地5宗，面积555.43亩。其中，甪直镇合金产业园作为苏州首个可分割转让高标准厂房项目，2013年7月挂牌取得土地使用权，共有19家模具制造类上下游相关产业链企业签约入驻。在试点示范带动下，投资建设积极性得到有效激发，区内U+科技园、第一工业园、合金工业园二期等高标准厂房项目也相继投产建设。    （喻 娜）