南京首张二手房交易增值税发票开出

　　 销售购买不足2年的住房能少缴税，买房人也可享红利

　　南报网讯  （通讯员  王平  王赟超  记者  李子俊）  昨天，我市首张二手房交易增值税发票在华侨路房产交易中心开出。截至下午5点，南京市区完成二手房交易量421笔，其中29笔交易缴纳了增值税，税款1396485.13元，“营改增”后少缴税款69824.25元。 

　　按照新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 

　　昨天上午8点30分，华侨路房产交易中心税务窗口，市民赵某拿到了出售二手住宅的增值税普通发票，这也是我市开出的首张二手房交易增值税发票。记者看到，发票上“税率”和“税款”栏未填写，“备注”里写着“免征增值税”，是因为赵某购买这栋房子已满2年。 

　　当天，首笔全额缴纳增值税的二手房交易也产生，是一名市民销售其未满两年的住宅。记者看到，发票上显示成交价格77万元，税率为5%，缴纳增值税3.666667万元。税务工作人员算了一笔账，如果该房屋按原先缴纳营业税的话，需缴纳77万元×5%=3.85万元；改征增值税后，在计算时则要把成交价格中的含税部分剔除，也就是77万元×5%/（1+5%）=3.666667万元，少缴近2000元。 

　　除卖家税负减轻外，买家也能分享营改增带来的红利，因为在计算契税时，也要把增值税从成交价格中剔除。“比如某市民现在花200万元购买一套100平方米的商品住宅，并取得了开发公司开具的增值税发票。若该房为家庭唯一住房，按照1.5%缴契税，之前需要缴纳200万元×1.5%=3万元的契税；现在只需要缴纳200万元×1.5%/（1+5%）=2.8571万元，少负担了1429元。”税务工作人员表示。 

　　不少市民关心，“营改增”后，房屋交易的时间节点如何确定。昨天，市地税部门称，根据国家税务总局相关文件，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日后办理产权事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。 

　　市地税部门提醒，二手房交易还有一些项目是可以免征增值税的，如个人销售自建自用住房；涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，如离婚财产分割，无偿赠与配偶、父母、子女等。