南京首场土地网拍下月"起槌" 建土地竞买"黑名单"

        根据8月12日起执行的南京房地产调控新政，该市国有建设用地使用权公开出让将于2016年8月起采取网上交易形式进行，昨日，南京市国土局发布“关于开展网上交易有关事项的通告”，明确当日起，意向竞买单位可进行网上交易系统备案，提前了解网上交易规则及流程，同时展开诚信试点，土地交易中违规房企纳入黑名单。据悉，南京首场网上土地竞拍将于9月19日“起槌”。

        根据“通告”，即日起市区意向竞买单位可登录南京土地市场网，进入南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（https://jy.landnj.cn/welcome.html）备案，有效期为备案通过之日起一年，期满后应重新备案。在提交备案申请后，按照系统提示，带上备案资料原件至指定地点进行核验，核验通过后即备案成功。各意向竞买单位须对提交资料的合法性、真实性、有效性负责，如经查实不符合要求，南京市国土局有权根据情节严重程度依法依规处理。据了解，根据国土资源部土地市场诚信试点工作的要求，南京将建立土地竞买“黑名单”，列入黑名单的单位将在一定期限内被禁止参与土地市场交易。

        实行土地网上竞拍后，在当地两场土拍中实行过的“地块达到最高限价就流拍”的“熔断机制”也随之结束，改为地块网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人。

        8月12日新政执行当天，南京已一举挂出18幅依新政设定出让条件的地块，其中纯住宅用地达到14幅，均增设预售限制起始价以及现房销售起始价两项价格。

        根据南京新政，当地块网上竞价达到预售限制起始价时，申领预售许可证应达到以下施工进度：7层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。而当地块网上竞价达到现房销售起始价时，该地块所建商品住房必须现房销售。这两条规定也被房企视为“严苛之举”，主体结构封顶再售或现房销售，都将极大加重房企资金成本，但同时也意味着住房上市销售周期将拉长，或加剧供应紧张，另有房企销售负责人表示，增加的资金等成本最终也将转嫁至房价中。（汪晓霞）

来源：  新华日报  转自：新华网