疯狂!南京诞生"新地王" 房价要接近4万才保本

24.09.2015  10:08

        南京诞生“新地王”!昨天下午的土地拍卖会上,9家开发商对鼓楼区热河南路的商住地块展开了长达89轮的争夺,中海地产最终以高达22373元/平方米的楼面地价拿地,刷新南京地价纪录。同时出让的3幅江北的土地,也遭遇了开发商的高价追逐,其中浦口区一块地冲破万元大关。业内人士提醒,土地市场风险已至,开发商也应当理性出手。

        好热!

        老下关冒出一个新地王

        民谣歌手李志在《热河》里这样唱昔日老下关的热河路:热河路有一家/开了好多年的理发店/不管剪什么样的发型/你只要付五块钱……然而在房地产资本的裹挟下,落寞的老下关将成为回忆。9家房企大腕昨天下午成为土地拍卖会上首批登场的开发商,他们围猎的目标,是位于鼓楼区热河南路的果品市场G34地块,这个商住混合用地容积率2.8,出让面积只有3.3万多平方米,起拍价却高达11.46亿元。

        地王争夺战开始了。手持8号牌的北京金隅与手持20号牌的新城地产在15轮后逐渐甩开其他开发商,开始捉对厮杀。这样的单挑持续了40轮,联发、仁恒、阳光城加入进来继续互相抬价。

        随后,手持39号牌的中海地产突然举牌报价19.1亿元。现代快报记者计算发现,此时的G34地价已经突破2万元!但开发商们仍然没有罢手,一直观望的电建地产也开始举牌应价,这样的较量一直持续到第89轮,中海给出了20.8亿元的天价,拍卖才结束。按照容积率计算,G34的地价高达22373元/平方米,一举超过6月份北辰在河西制造的21203元/平方米地价,成为新任“南京地王”。

        除了G34地块,昨天拍卖会上还有3幅地块的关注度可能更高,原因是这3幅地块都来自浦口区,这是江北新区获批后,第一批公开出让的江北土地。

        位于江浦街道谢营2号的G35地块,吸引了包括新城、金隅、万科在内的16家房企参加拍卖,经过47轮争夺,三金房地产以12.6亿元摘得,溢价率超过100%,楼面地价高达11130元/平方米。

        值得关注的是,作为南京钢铁集团的全资子公司,三金房地产曾经在“国企退房”名单上。去年,南钢集团曾经不止一次公开挂牌转让三金房地产的股权,但是都无人问津。如今拿地的三金房地产是否依旧是国资背景,目前还不得而知。

        位于桥北浦洲路南侧、南浦路东侧的G36住宅地块,出让面积近10万平方米,是桥北多年未见的大面积住宅土地,8家房企参与了争夺。拿地者是大华地产,楼面地价高达7176元/平方米。

        G37浦口区江浦街道总部大道以南S01商办地块虽然只有3家开发商报名,但争夺非常激烈,以至于主持人在拍卖过程中,一度停下来提醒“竞买方要谨慎考虑”。一家名叫“汇景摩柏”的公司最终以3.5亿元拿下,也比起拍价溢价超过100%。

        冷静!

        地王有点烫手

        4幅土地的争夺之激烈,为近年来罕见。创造地王的中海地产无疑是人们关注的焦点。22373元/平方米的“面粉价”,与周边的“面包价”几乎相当,例如相距不远的世茂外滩新城,加上精装修,售价大约24000元/平方米。而中海拿下的地价,至少要卖到逼近4万,才能保本。中海地产南京公司相关人士表示,这个价格在接受的范围之内,“未来我们将力争引入鼓楼区的优质教育资源,做成精品项目。

        不过,在更多的业内人士看来,G34的地价难言理性。南京房地产建设促进会秘书长张辉分析说,这个地块虽然属于鼓楼滨江,但本身并无江景资源,仅凭二线景观要创造4万的房价难度太大。

        “地价的疯涨确实不够理性。”张辉认为,G35对面的中海万锦熙岸房价也就13500元/平方米,G35的地价破万只能说开发商“敢想敢做”。

        张辉认为,现状是不拿地王就拿不到地,拿地王又预示着较大的风险。他表示,开发商不妨回顾一下手握烫手高价地的前车之鉴,理性出手;而短期内地价助推房价的现象仍将继续,买房人同样需要冷静。

        那些年,那些地王

        令人咋舌的地王,真的那么值得拥有吗?回顾那些年南京曾经轰动一时的地王,或许你会有更深的认识。

        [江北地王]  2007年,江浦老山脚下的G75别墅地块,美达集团获得,楼面地价12129元/平方米,江北地王纪录保持至今。项目现在已烂尾。

        [顾家营地王]  2005年,城东顾家营地块被国浩房地产和福中集团联合拿地,6.5亿元的总价为当年地王。但拿地的两家开发商因矛盾一直未能开发,直到2013年才转让给香港佳源,项目以紫金华府的名称上市,在售单价22000元/平方米。

        [雨花台地王]  2010年雨花台南门西侧G75地块,长发都市以15977元/平方米的地价获得,成为南京地王。项目历经市场起伏,2014年命名为“诸公”上市,在售别墅单价约3万元/平方米。

        [河西地王]  2013年,北京金隅摘得河西中部G75地块,16979元/平方米的地价刷新了“诸公”的地价成为新任南京地王。该地块今年以金隅紫京府的名称上市,在售单价31500元/平方米。

        [仙林地王]  2013年昆仑沃华以14212元/平方米的地价,刷新了仙林的纪录并保持至今。目前昆仑沃华因资金链断裂,已经不得不“割肉”,该地块寻找买家中。

        [城北地王]  2013年昆仑沃华取得城北G32和G33地块,地价超过9000元/平方米,为当时的城北地王。该地块以“悠山醉月”名称上市,因资金链断裂,该地块已被绿城集团收购,将重新包装上市。现代快报记者  马乐乐

来源:  现代快报      转自:新华网