南京：“自有资金拿地”让土拍降温

        南京近日发出的一纸“拿地须用自有资金”的严规，给当地土地市场降了温——17日当地网上出让的9幅地块仅3幅地价达最高限价，须在18日通过摇号方式决出最终买家。这与9月该市首轮网上土拍形成鲜明对比，当时网拍的27幅地块，有20幅竞价快速冲至最高限价，地价连创新高。

        17日，南京网上出让位于江宁和江北的9幅地块，其中6幅为纯住宅或商住混合用地，另外3幅为商业和商办用地。拍卖前夕，南京针对此次土拍专门出台补充公告，规定开发商拿地必须使用自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等。拿地限贷，并堵住房企惯常的一些融资手段，南京这一土地资金监管新规，直接掐断不少开发商拿地的“命脉”。“其实开发商自有资金并不多，主要还是靠银行贷款、发行信托产品、海外发行企业债等手段募资。”有开发商向记者表示，这招“非常狠”。抛除这些资金支持，仅靠自有资金，很难在土地市场上“豪赌”。

        果然，当日土拍“激烈拼杀”的硝烟味变淡了。尽管最终仍有3幅地块竞价达最高限价，且“面粉”价超越“面包价”，但是冲破最高限价已非主要景象，另外6幅地块的拍卖都显得波澜不惊。

        位于江北桥北的G68地块起拍5分钟后到达现房销售起始价，最终在81轮加价至最高限价，楼面价23083元/平方米，创下江北地价新高，并超越一批楼盘在售房价；位于江北高新区G69地块在起拍18分钟后进入第90轮，并达到最高限价，成交楼面价19561元/平方米，而地块周边在售楼盘均价不过1.6万~1.7万元/平方米左右；位于江宁禄口街道的G72也竞价至最高限价，楼面价9031元/平方米。江宁东山的G70地块位于较为核心区域，竞价55轮，楼面价达23883元/平方米，超过最高限价90%的价格线，并未冲至最高限价，须现房销售。

        业内分析，拿地严规之下，之所以还会拍出高价地，也与此次拍卖地块体量偏小、总价相对不高有很大关系，大部分出让地块出让面积仅在2万至4万平方米左右，例如桥北G68地块出让面积近4万平方米、最高总价18.5亿元，高新区G69地块出让面积为3万多平方米、最高总价18.4亿元，从自有资金中拿出这笔钱对一些大型房企而言并不难。此前出让的一些地块，总价动辄二三十亿元甚至更高，尤其考验开发商资金实力。

        也有分析认为，此次南京推出的地块“卖相”优质的并不多，客观上也阻止开发商拼抢热情。土地资金监管新规如持续施行，其后续效应仍有待观察。 （汪晓霞）

来源： 新华日报  转自：新华网