南京网上土地拍卖波澜不惊 六成底价成交

　　昨日，南京网上拍卖8幅地块，其中5幅住宅用地，3幅商住商办及混合用地，土地出让总面积57.15万平方米，起拍总价55.7亿元。引人关注的是，这次所拍8幅地块均未设定最高限价。不过，地块拍卖大多波澜不惊，除六合2幅住宅用地、鼓楼1幅商办用地经过50轮以上竞拍外，其余地块均底价成交，占拍卖地约六成。最终此次土地拍卖揽金约60.4亿元。

　　昨日南京出让的地块中有3幅带有明显的“定制”色彩——

　　位于栖霞区的G76、G77两幅地块相邻，地块定位为全域文化旅游综合项目，要求竞买人已投资建设、运营管理的景区须获批国家5A级景区，且竞买人控股并正在运营，该地块不得联合竞买、不得联合开发。很明显是两幅具体框定竞拍对象的地块，业内此前已经预计深圳华侨城有意拿地，果不其然，这两幅地块分别以21亿和11亿的底价被深圳华侨城获得。这家房企曾在国内开发锦绣中华、世界之窗等大型主题公园，据悉此番拿地后有意建设欢乐谷项目。

　　位于鼓楼区上海路的G80地块，出让面积2040.95平方米，要求所建住宅为限价商品住宅，销售对象仅限南京大学院士，销售均价不高于17018元/平方米。地块同时须建设地上建筑面积不少于9850平方米的南京大学学生公寓及配套用房，竞得人建成后须无偿移交给南京大学使用。这一地块直接被江苏南大置业有限公司以2083万元的底价竞得，楼面价仅4747元/平方米。如果不是“定制”原因，如此低的地价绝不会出现南京主城区。

　　G78和G79住宅用地均位于六合程桥，距离六合核心区雄州街道尚有11公里，距离长江大桥则有30多公里。在近期南京住宅用地供应相对稀缺的情况下，这样两幅不具备区位优势的住宅用地还是引发了数家房企的兴趣，G78地块经过61轮加价，楼面价从1600元/平方米左右上升至3901元/平方米，G79地块经过50轮加价，楼面地价达到4109元/平方米。

　　位于鼓楼区梅家塘的G81地块拍卖过程相对漫长。这幅地前身是“下关地王”，命运多舛，此前用地性质是住宅，后被政府收回，将地块性质调整为商办用地。

　　位于麒麟的G82住宅用地和位于城北的G83商办用地，分别以4.5亿和4.3亿元的底价成交。

　　当前房地产调控持续从严，地方政府平抑房价压力大，从此次土拍也可以看出，南京为防止高地价助推高房价，在保持土地供应量的同时，已尽量规避热点区域住宅用地出让，不过此举如果持续时间较长，很可能会加剧热点区域后市住房供应矛盾。(汪晓霞)

　　原标题：南京网上土地拍卖波澜不惊 六成底价成交 “定制”成主角