南京河西二手房一个月涨百万 业内称非理性涨价不利成交

19.02.2016  12:05

  交汇点讯 刚过完春节,在河西看房的南京市民孙先生有点傻眼:原来一套位于河西奥体附近的房源一个月前报价还只有585万,昨天一问竟然涨到了685万,单价竟超过5万/㎡。市场人士告诉记者,近期喊涨的二手房主越来越多,其中有很大比例并不了解市场行情而“跟风”猛涨,专家认为此举对促成交易并无益处。

   涨幅过高,买房人无法接受

  市民孙先生告诉记者,他手上有两套南湖一带的二手房,打算都卖掉后在河西奥体附近贷款买一套学区房,春节前看了好几个楼盘,房源数量都不太多,选择余地不大,于是他决定过完年再看看,没想到节后的房价令他大吃一惊。“大概是元旦之后吧,我看的一套中海塞纳丽舍东苑的三房户型,130多平方米,报价是585万,昨天我再一问,房主直接涨了100万!”孙先生说,他感觉房价涨得有点离谱,虽然房源介绍上写着“满5年、唯一住房、新城学区”等卖点,还有“40万精装修”的说辞,可短短一个月就涨这么多,实在是接受不了。

   地王频出,卖房人有“底气

  同样表示无法接受的还有挂牌这套房源的中介,链家地产的一位工作人员表示,信息显示这套房源是去年下半年挂的牌,最初的报价为530万,去年11月至今总共调整了5次价格,涨幅最小的15万,最大的达到70万。孙先生看房时的报价为585万,后来在1月26日和2月14日分别上涨了30万和70万,这就是孙先生说的“暴涨100万”的由来。“仔细分析不难看出,房主调价的时机与南京土地市场‘地王’频出基本吻合,尤其是河西的‘地王’现身之后”,该人士称,上海建工在春节前拿下的南京“地王”楼板价达到42561元/㎡,抬高了周边开发商以及二手房卖家的胃口,节后调价的现象比较普遍。

   高价难卖,业内吁勿跟风助涨

  记者从南京二手房市场了解到,随着新年气氛渐褪,外地务工人员陆续返城,二手房买卖市场出现了明显的需求回暖迹象。南京链家各门店接待的单日房客源量较节前明显增长,日平均涨幅超过30%,节后购房者购房热情正在逐步恢复。与此同时,房主调价幅度过高也成为市场不可忽视的“隐患”,业内人士指出,以河西板块为例,节后二手房报价普遍上调,涨幅在5万到10万左右,其中有很多房主对市场行情并不太了解,仅是因为“别人提价”或是听说“房价还要涨”便匆匆做了决定。我爱我家市场部相关人士认为,节后南京的二手房交易量每天在两三百套左右,仍处于相对较低的水平,过高的报价实际上阻碍了交易达成,有不少非理性报价甚至扰乱了市场的正常交易秩序,因此呼吁买卖双方理性应对楼市变化,切勿跟风助涨。交汇点记者马祚波

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