资金吃紧 南京江宁欢乐城拿地近7年仍是荒地

　　“集精品住宅和地铁商业为一身”、“为江宁大学城带来成熟配套”——早在一年多之前，一个名为“欢乐城”的项目便开始向人们描绘美好蓝图。然而昨天现代快报记者在现场发现，这个项目已经停工多时，开发商江苏华光地产也难以联系。此外还有消息显示，开发商为这个项目进行的信托融资，也有遇到麻烦的迹象。

　　信托融资疑遭提前中止

　　知情人推测这家开发商缺钱

　　如果不是“信托融资失败”的消息突然传出，华光地产已经被很多南京的买房人遗忘。日前，一个名为“南京楼市”的微信公众号发布消息称，因融资方南京银河湾欢乐城存在还款来源不明确，信达新兴资产管理有限公司紧急叫停对该项目放款。据介绍，这款信托产品只维持了3个月的投资期，且是2015年南京首个提前中止的地产融资项目。事实上，“银河湾”即为华光地产，这个起家于常州的房企，此前已经在南京开发过多个房地产项目。

　　现代快报记者查询发现，信达新兴财富(北京)资产管理有限公司去年曾经发布了一款名为“南京银河湾欢乐城专项资产管理计划Ⅰ期”，募资总额为3.72亿元，募集期的最后期限是10月15日。

　　有知情人士介绍说，这款信托产品由于有信托机构保底，因此推出后时间不长就售罄，但是最近却突然中止。“一般来说，信托机构只有在审查中发现项目存在较大风险后，才会做出此举。”这位知情人表示，如果不是真的缺钱，开发商一般不会找信托融资，因为从信托渠道“找钱”的成本高昂，会大幅吞噬项目的利润。但是，如果连信托渠道都无法融资，那么可以推测项目可能真的遇到大麻烦了。

　　昨天记者致电该信托公司，客服人员表示，这款信托产品的确“出现状况”，公司预计近日将发布正式公告，具体情况届时以公告为准。

　　“欢乐城”项目

　　所在地块“历史悠久”

　　对于很多南京市民来说，“欢乐城”项目是一个很陌生的名字。按照江苏华光地产曾经在2013年底发布的消息，欢乐城项目位于江宁大学城，紧邻南京地铁1号线江苏经贸学院站，将打造成集地铁商业、精品住宅为一身的商住项目。

　　记者查询发现，欢乐城项目所在地块“历史悠久”。南京市国土局的资料显示，编号为No.2007G114地块，在2008年1月23日成交，地块出让面积6.3万多平方米，地块位于龙眠大道与丽泽路的夹角，起拍价是2.95亿元，南京华光银河湾置业有限公司以3.23亿元竞得。

　　拿地近7年

　　“欢乐城”仍是荒地

　　成交接近7年的土地，现状如何呢？昨天下午，在地铁一号线南延线江苏经贸学院站2层站台上，记者发现这幅与地铁“零距离”的地块依然被泥土、小池塘和野草覆盖，整个地块上除了一台洒水车和一台挖掘机之外，看不到其他任何机械设备，地块中间的一个大坑，显示出被挖掘过的迹象，此外仍然是一派原生态。

　　江宁区住建局相关人士表示，华光地产目前在江宁有2个项目，分别是银河湾紫苑和欢乐城。其中，银河湾紫苑去年一度停工，住建部门介入后复工，目前仍在施工中。“欢乐城项目，开发商之前表示通过融资渠道筹措建设资金，现在的新进展我们还不清楚。”

　　“欢乐城所在地块真的非常优越，紧挨着地铁，有住宅有商业，明显强于这2年江宁大学城出让的其他土地，如果能好好做，卖出大价钱完全不是问题。”有业内人士感慨说。现代快报记者昨天试图联系华光地产，但多位负责人的电话都无法接通。　　(马乐乐）