南京江北新区屡被传获批 地产商疑为最大推手

02.07.2015  11:20

  备受瞩目的南京“江北新区”已经获批?1日,这一消息再次刷遍南京地产圈的“朋友圈”,众多本地的房产网站频频将“新区获批”的消息推上了头条位置,一时间热闹非凡。记者发现,从今年以来的多次传闻“轨迹”来看,地产商是背后最大的“推手”。记者昨天也从官方渠道获悉,相关部门仍未正式发布“江北新区获批”的消息。

  又见传言

  “江北新区获批”今年已传了5次

  2014年1月,国务院批复了陕西、贵州等地的国家级新区,南京江北新区由于筹备时间不长,并没有赶上这一拨,这也是“江北新区”的首次落空。时隔一年,今年1月份南京市政府正式发文,明确了江北新区建设的工作分工,算是年内的第一次官方吹风。

  今年的首次传闻出现在3月份,一家房产网站的社区论坛里有网友曝出了一份发改委、环保部的内部资料,名为《关于征求对设立南京江北新区意见的函》,随后便有江北开发商“大做文章”,纷纷以“飞机稿”的方式借势宣传自家楼盘,博取眼球;年内的第二次传闻是在4月份,某房产网站发消息称“南京江北国家级新区将在五一获批”,结果依然是竹篮打水一场空;上个月中旬,一则“江北新区最快20日获批”的消息再度在网上流传,后来又没了“后来”;一周前,南京房产圈又传出“江北新区面积缩水、隧道免费”的小道消息,昨日的“获批”传闻已经是年内的第五次了。

  “每次都有鼻子有眼,每次都不了了之。”这是南京多位业内人士对“江北新区”传闻的评价,尽管他们认为最终获批应是大概率事件,不过如此频繁的“爆料”、“小道消息满天飞”并非正常现象。

  地产商说

  如果真获批,肯定看好房价会涨

  一旦“江北新区”真的获批,南京地产界人士究竟怎么看?房产销售时会有什么应对策略吗?

  “怎么看?涨价呗!”号称位于“江北新区”核心位置的一家大牌房企营销负责人直言不讳地对记者表示,只要获批肯定涨价,因为前期卖得实在太便宜了,涨价的原因之一是正常的价格补涨,二来就是政策红利。记者了解到,这家楼盘在5月份首次开盘时,虽然预售证上的核定价格为17500元/㎡,不过开盘实际售价只有14000元/㎡左右,开发商声称“几乎贴着成本卖”。“江北新区”获批后,这位负责人认为各项规划利好将使得该楼盘直接受益,不仅房价会涨,今后地价也将水涨船高。

  记者随后采访的五六家房企负责人几乎持有相同的观点。雅居乐滨江国际营销人士称,江北新区将成为板块内的重大利好,他们的推盘计划可能会进行相应调整,房价大概会小涨5%;正荣润锦城的相关负责人表示,虽然会涨价,但是涨幅不会太大,他们更关注的是新区规划的细节,因为这对于今后企业的拿地计划和营销重点都会有深远影响。

  采访中,也有房企负责人认为可能会观望一段时间再做决定。“政策从出台到相关部门落实,会有一段政策缓冲期,不能过于盲目地‘喊打喊杀’”,新城地产营销人士表示,房价主要还是由市场决定,只有买房人真的认可这一区域,楼盘涨价才有“底气”。

  买房人对于江北楼市的涨价又是如何看待的呢?

  “‘狼来了’很多次,有点麻木”,小孙来南京工作3年多,眼下正在攒钱买房,按照首付3成计算,他能拿出将近30万元,加上父母给的10万元,在江北只能买套120万的房子,大概80平方米左右,如果再涨,小孙说他依然选择在江北买房,不过面积要“缩水”了。还有市民表示,对江北未来房价上调还是有点担心的,如果涨得太过分,只能希望政府部门及时出手,自己的置业计划得往后挪挪了。

  数据说话

  上半年江北房价出现一定程度下滑

  “传闻”的频频出现,其实与今年上半年南京江北楼市的数据不无关系。扬子晚报记者发现,尽管上半年南京房地产市场呈现量价齐升的格局,可江北楼市却受益不多,板块内的房价甚至出现一定程度的下滑。

  来自官方网站网上房地产发布的数据,江北板块今年上半年新房共认购1.5万套,成交1.28万套,同比去年的数据认购1.38万套、成交1.39万套,在认购量上仅小涨8%,成交量甚至出现微跌。而在楼市库存量上,江北板块目前的可售房源套数为2万套,全市库存为5.2万套,占比接近40%,不难看出,江北楼市正面临较大的销售压力。

  再来看看江北板块上半年的房价,来自上海的瑞达思RDAS云数据显示,在抽取的22个楼盘样本中,有12家楼盘的6月份房价同比下跌,10家上涨,板块整体房价较去年同期下探了1.37%,六合一家楼盘的下跌幅度最大,接近18%。而据腾讯房产南京站的统计,江北下半年将有多达15家纯新盘上市销售,全市的纯新盘数量有三分之一来自江北,区域竞争相当激烈。

  “江北板块长期处于南京楼市房价的洼地,销售上也由于供大于求的缘故,开发商的日子并不好过。”南京地产界资深人士分析指出,地产商卖房需要“热点”来刺激,而“江北新区”恰是最好的促销工具,一旦市场低迷、买房人举棋不定时,便会传出各种“小道消息”,或许这才是“江北新区”传闻不断的原因之一吧。

  有一种“望穿秋水”叫江北新区

  “获批”传了5次 次次有开发商的影子

  今年3月 一家房产网站的社区论坛里有网友曝出了一份发改委、环保部的内部资料,随后便有江北开发商“大做文章”,纷纷以“飞机稿”的方式借势宣传自家楼盘,博取眼球;

  今年4月 某房产网站发消息称“南京江北国家级新区将在五一获批”;

  今年6月中旬 一则“江北新区最快20日获批”的消息再度在网上流传;

  一周前 南京房产圈又传出“江北新区面积缩水、隧道免费”的小道消息;

  昨天 获批消息再次刷遍南京地产圈的“朋友圈”,众多本地的房产网站频频将“新区获批”的消息推上了头条位置。(马祚波)

编辑:兴乐