南京江北买房人几乎一半是投资客

02.02.2016  09:20

   江北买房人,一半皆是投资客

  1月城北涨幅最大,南京楼市成交量连续第7个月破万

  1月,因为政府利好规划、地王的轰炸成为载入楼市史册的月份,根据南京网上房地产数据显示,2016年1月,南京楼市成交量连续第7个月破万,达到12387套,同比2015年1月的6203套上涨了近100%,房价环比12月上涨了1.62%。另外,由于“年会月”开发商推盘缓慢,南京楼市库存量迅速跌至4.5万套,成为一年以来的最低点。

   1月成交量破万,江北江宁贡献大

  据南京本土网站统计,1月南京全市共有27盘上市,部分楼盘,开盘当天取得了接近“售罄”的好成绩,在1月的24次开盘中,日光出现了11次。

  1月南京全市的成交量12387套,环比2015年12月下跌了19.7%,同比2015年1月涨了近100%;认购12968套,环比2015年12月下跌18.4%,同比2015年1月上涨了87.3%,这也是从2015年7月开始,连续第7个月楼市当月成交破万。其中贡献力量最大的依然是江北板块,根据网上房地产的统计,1月浦口六合共成交了4523套商品房,再次位列南京销售排行榜首位,江宁板块也不甘示弱,以成交量2843套位居第二位,河西则位列第三。

  1月初统计时,预计33盘携近4163套房源入市,环比2015年12月份锐减近六成,截至1月31日晚,南京网上房地产显示库存量为45617套,而在12月底库存量还在5万套以上,这已经是近一年来的最低点。

   涨幅最大的板块是城北

  根据统计,南京楼市2016年1月房价环比2015年12月上涨了1.62%,涨得最多的楼盘是河西南的升龙天汇,12月售价还在29000元/平方米,1月份退房价格已经变成33000元/平方米,价格上涨了4000元/平方米,除了升龙天汇,本来就价格已经很高的河西依然有金隅紫金府、正荣润峯、佳兆业城市广场等4家楼盘在1月份上涨超过1500元/平方米。虽然城北的星叶瑜景湾也上涨了4000元/平方米,相对于原本20000元/平方米的原价,涨幅高于河西,加上涨了1000元的恒大翡翠华庭,城北以2.63%的涨幅领衔各大板块。江北也有涨幅2000元/平方米的楼盘,江北1月份有5家楼盘上涨超过了1000元/平方米。

  1月份销售金额最高的楼盘也在城北,世茂外滩新城以超过10亿元的销售金额甩下了第二名河西的鲁能公馆近2亿元。江宁的万科翡翠公园居销售金额榜单第三位。

   江北板块里投资比例几乎占一半

  1月8日,江北的纯新盘弘阳时代1月8日推出4.8米的挑高公寓,主力户型52㎡,共计306套,成交均价9000元/㎡左右,首付8.5万起,开盘2小时售罄。1月21日,弘阳时代中心再度推出304套房源,均价11000元/平方米,比两周前涨了2000元/平方米,不过总价50万左右的价格让不少投资客都买了两套三套,甚至现场有购房人认了14个筹,这次推房再度“日光”,现场购房的几乎都是投资客。

  1月30日,位于江北板块华润国际社区推出42套商铺产品,此前摇号吸引了384组客户参与,开盘当天售罄。

  这些投资性产品的热销说明,投资需求在南京楼市抬头,尤其是江北板块,由于江北新区的规划利好不断传出,而价格又不像河西那样难以企及,投资成本比较低,所以吸引的投资客特别多。业内人士分析,由于当前经济增幅放缓,股市动荡,加上宏观市场和规划上楼市利好不断,大批财富阶层转战一二线城市,南京的投资性购房需求明显抬头,尤其是江北板块,板块里投资比例几乎占了一半。 记者 刘娟

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