南京楼盘要集体执行“摇号购房”?房管部门回应:不干预

　　交汇点讯 今日国内一家财经媒体报道称，南京市建议开发商从3月份开始在楼盘销售时实行“摇号购房”，并借此“控制需求，避免房价暴涨”。南京房管部门今天下午向交汇点回应表示，房企如何销售属经营行为，政府部门不会干预，只是建议供需矛盾突出的楼盘采取摇号的方式卖房，从而维护正常的销售秩序。

　　据该媒体报道称，“所谓摇号制度，就是购房者并不是申请购房就有资格购买，而是在购买资格前提下参与拟购买房屋所在楼盘的摇号程序，最终中号者才有资格购买房屋。南京市政府的摇号买房政策并没有明确成文的规定。”南京市房管部门相关人士告诉记者，关于楼盘如何销售，应当属于企业的经营行为，政府部门不会过多干预，也没有明确的条文限制，只是会根据房地产市场的行情进行“疏导”：市场向好的时候，一些区域的楼盘遭遇买房人争抢，200套房子可能会吸引来千余人求购，此时就会建议开发商采取摇号的方式确定购房顺序，以避免出现“彻夜排队”、“裹着棉被买房”等等极端现象，从而导致市场出现恐慌心态；在市场销售正常或是比较萧条的时候，就可以采取“先到先得”的方式销售房源，这个由开发商自己把握。

　　交汇点记者注意到，眼下南京河西、江北等板块的楼盘供需矛盾较为突出，因此市场上的热销盘在销售时几乎全都采取摇号的方式，如河西的仁恒江湾城四期、城中的中航金城一号等，买房人缴纳诚意金后可以先领取一个号牌，开发商在开盘前会组织一场选房顺序的摇号仪式，根据诚意金的号牌摇出选房的顺序，等到开盘那天按照选房顺序进行选购，从而避免现场的混乱与嘈杂。当然，在一些销售不太紧张的区域也有开发商通过“先到先得”的方式销售，如江宁一家楼盘出现了买房人提前一天裹着棉被排队的场景，开发商如愿成为媒体热炒的对象。

　　业内人士指出，在这家财经媒体的报道中引述一位接近上海住建委的人士认为“摇号购房本质是扩大了供需矛盾”，对此并不认同。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，摇号本身只是销售方式的一种，南京市已经实施了很多年，在很大程度上可以做到销售过程的公开与透明，是用来缓解供需之间的矛盾，而非扩大供需矛盾。要想真正解决供需紧张的关系，一方面应当加大土地市场的供应量，稳定未来市场预期，此外还应引导购房者理性消费，对借势疯涨的楼盘予以严厉打压。

　　交汇点记者 马祚波