报告称南京楼市透支需求 明年成交量预计腰斩

12.11.2015  08:41

  别看今年卖得欢,小心明年拉清单?昨天,国内一家地产研究机构发布了《2016年中国房地产市场格局判断及未来投资策略》,其中提到今年楼市的复苏不可持续,不少城市明年将陷入需求大幅减少的境地,其中提及南京明年的楼市成交量可能腰斩。南京的不少业内人士认为,成交腰斩可能不会出现,但是下半年楼市“发烧”,确实让明年的市场走势有隐忧。

   报告 今年太火,透支明年需求

  这份由同策咨询出具的报告指出,2014年下半年以来,中国楼市已经经历了5轮救市,分别是大多数城市陆续解除限购、松绑限贷、降息降准、营业税5改2、降低首套房首付比例等大招,受到货币量化宽松的刺激,大多数城市的楼市都复苏,其中一二线城市的反弹势头强劲。

  在这份报告中,按照商品房最近5年的平均销售面积,纳入统计的全国36个大中城市被划分为4个梯队。其中第一梯队的城市,年均销量超过1000万平方米,分别为重庆、武汉、北京、长沙和西安5个城市;第二梯队的年均销量在500万—1000万平方米,有天津、上海、南京等10个城市;第三、第四梯队的销量分别在500万平方米以下和250万平方米以下。

  在第二梯队中,南京的表现抢眼。数据显示,今年前三季度南京的新房成交量接近800万平方米,同比去年增幅超过50%。

  不过这么旺的市场,也有透支需求的隐忧。报告分析,南京楼市2010—2014年的平均成交量为694万平方米,预计2015年成交量将达到1102万平方米,这相当于透支了408万平方米,而这部分透支将体现在2016年的市场。最后的结论是,在第二梯队中,合肥、南京、苏州、上海、广州等城市的需求量过度释放,进而导致这些城市2016年的成交量将大幅下滑,其中南京和上海最为严重,预计将下滑53%和52%。

   观点 冲动“抢房”并不可取

  如果楼市的成交量腰斩,则意味着房价的上涨也将失去动力,明年的楼市真的会这样吗?事实上确实已经有不少开发商开始担忧。

  南京一家大型房企老总告诉现代快报记者,今年三四季度的楼市表现让他对明年市场很担心。“按照过去‘大年小年’的节奏,明年肯定是‘小年’,这样的话今年下半年楼盘涨上去的价格,就面临压力。”他表示,一旦市场回调,那么过去常见的交付维权等都会增加,开发商的现金流压力、销售压力不言而喻。

  另一家开发商则认为,现在普遍认为明年上半年的惯性还会持续,但下半年则不太好说。“你会发现,今年南京的土地供应量实际上并未放量,这与开发商拿地已经谨慎也有关系。别看现在一个个地王出现,但都是迫于无奈才拿地的,手里不太缺地的开发商,都还是防着一手。

  但是也有业内人士认为,这份报告的计算依据有问题。“拿2010—2014年的数据来说事,可能并不妥。因为南京楼市在2011年到2014年处于限购期间,这期间大量的改善型购买力被压制,直到2014年四季度才开始慢慢释放,在南京改善型需求已经占据主导的背景下,楼市的成交面积腰斩可能有所偏颇。

  不过多位业内人士普遍指出,今年年底部分连续大涨的楼盘,价格已经透支了未来一段时间的预期,买房人盲目追入可能需要“站岗”。“现状是,目前很多楼盘频频出现抢房,买房人站在售楼处里,狂热的氛围会让他们难以理性地选择合适的房源,等明年市场稍许平静之后或许会有更好的出手机会。”  (马乐乐)