南京楼市“涨”声四起

　　今年的“金九银十”对于南京楼市来说将注定不会平静。面对“史上最低房贷利率”的刺激和二套房相关政策的解禁，在经济下行压力增加的大背景下，开发商们却迎来了一个依靠政策烘托出的“金九银十”。

　　涨价“抬头”，新盘入市量创五年之最

　　去年年底至今年年初，南京楼市出现了“跑量”潮，不少开发商开始“以量换市”，并承诺“底价售房”以缓解资金压力。然而，面对二套房政策的解禁和贷款利率的逐步下调，政策驱动房地产销售回暖明显，一度走弱的涨价态势有所“抬头”，不少业内人士直言：政策“救市”直接导致楼市短期向好。

　　南京搜房网监测数据表明，今年的“金九银十”南京将有74家新盘入市，其数量创下五年来之最，已公布的1.4万套新房入市计划，比2014年同期63家楼盘、共1.09万套入市的量多出不少。

　　记者在走访中发现，南京的一些热门版块在“金九银十”的涨势明显，不少楼盘涨幅已超过千元/㎡。在刚需版块云集的江宁，“新贵”九龙湖片区中的老盘保利中央公园喊出“告别18000”的口号，预计加推房源均价会在20000元/㎡左右；位于小龙湾的科技精装房朗诗玲珑屿目前仅有1栋未售，均价比年初上涨了约2000元/㎡。在另一刚需版块江北，金地浅山艺境喊出20000元/㎡的均价，直接捅破了江北版块的“天花板”。“约三成的楼盘选择涨价，这和拿地成本增加不无关系，如果经济整体转好，不排除涨价楼盘的比例会逐渐增加。”南京搜房网运营经理谢怀春说。

　　公积金政策再变，贷款利率史上最低

　　9月1日，南京公积金贷款新政出台，二套房贷最低首付比例由30%降至20%，至此，南京市公积金贷款政策从今年1月1日至今，已经连续调整了13次！按照目前的南京的公积金贷款政策，首套房贷款5年以上将执行3.25%的基准利率，首付最少两成，而二套房贷款5年以上执行1.1倍基准利率，首付依然是最少两成。

　　“已有一套住房面积大于100㎡或人均超32㎡无法申请二套公积金贷款，而在此基础上一套房贷已结清、名下房产不超过两套的纯公积金贷款且家庭所购房产总价不高于75万的，都是首付两成、利率上浮10%。”友邦置业桥北区营销总监李孝虎表示，从公积金新政上看，对于“改善性”二套房的推动作用明显，虽然利率经多番调整后已降至低点，但新政的细节规定依然可以有效遏制炒房现象死灰复燃。

　　此外针对纯商贷买房，8月26日央行降息降准后，南京市的政策依然是针对拥有一套住房且相应购房贷款并未结清的居民家庭，执行最低首付比例不得低于45%的标准，而结清则为30%。“毕竟利率的调整创造出了巨大的商机，所以现在很多线下的中介机构已经开展了新房销售业务而不仅仅专注于二手房，比如从开发商那里取得代理权限、组建销售团队等。”李孝虎说。

　　“银十”可期，去库存周期降至新低

　　截止昨日下午4时，南京市住宅类商品房可售套数为50118套，比8月底的5.15万套有所下降，但自2014年9月南京库存量进入“5时代”以后，这样的情况已经维持了整整一年(仅今年8月26日当天曾短暂跌破5万套)。考虑到“金九银十”的上市商品房总量在1.4万套左右，有人认为去库存化仍是南京楼市面临的首要问题。

　　但今年以来南京人的买房能力同样不可忽视。南京搜房网统计显示，今年前8个月南京共成交57127套新房，月均成交量达到7140套，以此计算，南京的去库存周期仅为7个月，降至近年来最低。时值“金九”过半，9月前15天南京的新房成交总量达到了5180套，比去年同期暴涨了232%，目前已成交的新房销售均价为14701元/㎡，环比8月上涨了3.12%。

　　对于即将到来的“银十”，南京仟佰间房产总经理王垒表示，在股市降温的背景下，投资房产已经成为很多人的共识。目前，楼市正处于近年来的相对低点，加之今年9月前各项利好政策密集出台让“金九”前半月的表现有目共睹，所以“银十”的南京楼市是值得期待的。而邦德置业经理杨家汶则直言：“房地产行业对于推动经济复苏的作用不可小觑，在经济增速下降并趋于常态化的时候，这个政策极大利好的‘金九银十’必将吸引更多的房产投资。” 江苏经济报记者陈 宁