大数据看南京楼市：2018分化加剧，2019房价看稳

　　2018年的房地产市场被许多人认为是下行的一年。这一年，全国各地调控密集轰炸、企业资金压力增大导致房企破产的事也偶有发生，龙头房企万科高喊“活下去”，开发商争相转型和去地产化……

　　然而，1月4日，由365淘房、网尚研究机构发布的《2018南京房地产大数据报告》却显示，有开发商在这一年依旧赚得盆满钵满。2018年，南京依旧有两家房企销售总金额突破130亿大关，万科以150.1亿的总销售金额创下历史新高，绿地紧随其后，南京单盘销售冠军也比2017年多卖了近10亿元。

　　网尚研究机构总监曹丽分析指出，这是2018年南京房企“两极分化”的现象，随着房地产市场逐渐走稳，楼盘开始加快推盘速度，地段、品质较好的楼盘更受市场欢迎，大牌房企有资金有实力去获取这样的项目，销售金额相对来说也会更高。

　　例如，对于南京河西、鼓楼滨江、南站和江北核心区这样的大热板块，一有房源入市都是售光的节奏。对于非热门区域的楼盘，买房人已经开始货比三家，开盘卖不完已成普遍现象。

　　“活跃度低，理性积极”，这是曹丽对2018年南京楼市整体表现的总结。

　　她表示，2018年南京市场比较活跃的项目只有131家，仅高于2011年；从领证数量上看，包含高淳溧水在内，南京市共计发放了309个销售许可证，仅比2017年多出2件。这说明，随着调控的持续，很多开发商的开盘策略发生变化，开始多频次小幅度推盘，试探市场反应。

　　在踏入2019年这个大门时，很多买房人的内心都会对来年的市场行情产生各种疑问，本次数据报告也就这些疑问开展了2019年购房信心指数调查。

　　其中，对于大家最关心的“2019年南京房价会如何”这一问题，有55%的购房者对房价的预期是“稳”，较年初下降了5%；还有25%的购房者认为会下跌，跟年初相比略有增加。

　　“这反映了市场信心的问题，稳地价是手段，稳房价是目标，而稳预期才是政府调控的根本，如何稳住预期考验着决策者的智慧。”曹丽说。

　　12月24日，住建部出面正式定调来年楼市：2019年，依然要坚持“房住不炒”，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

　　因此，发布会现场有专家认为，2019年的南京房地产市场将继续以稳为主，虽然调控政策会出现部分微调，但最终目的还是为了进一步平稳楼市，不会引起市场的大起大落。

　　“从目前的市场情况来看，2019年上半年的房地产市场比较明朗，依旧以稳为主，不会有太大变化，下半年有待观察。” 南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华说，对刚需来说，2019年上半年是个买房的好时机；但对于投资客来说，最好继续观望，目前房地产市场距离谷底还有些距离，如果想要抄底，需要再等等。

　　曹丽认为，2019年的南京楼市政策方面将继续以稳地价稳房价稳预期为目标；市场方面，2019年各大板块的推盘量不会少，竞争激烈，将有更多的房企选择通过提升产品力的方式赢得市场，这对购房者来说是好事。

　　据365淘房统计，2019年全年，南京预计有181家楼盘入市，其中纯新盘就有90家，占比颇高。

　　另外，各板块的入市房源多寡对比依旧明显，江北继续占据霸主地位，明年将有近50家楼盘入市，竞争激烈；与此同时，限价福利盘也将持续减少，低价置业南京的选择已经不多。

　　而在新房市场的冲击下，2019年南京二手房市场或将更加艰难。由于房价倒挂，市场上新房房源增多，价格较高的二手房将优势不再，房价调整再所难免，2018年第四季度频出的二手房主降价抛售的消息，或将在2019年多次上演。