南京“松贷”半个月 房贷利率难觅折扣

　　距9月30日央行发布新政，放松首套房认定标准至今已有半个月，部分银行已经开始执行新政策。在过去的半个月中，买房一族最为关注的无疑是，央行将首套房利率最低定为7折后，哪家银行给出的利率最有优惠？记者昨日统计了南京多家已开始执行房贷细则的银行发现，银行首套房利率差不多，基本上都是基准利率，部分银行对个别优质客户可能有9.5折的优惠，但要综合评估客户情况。

　　首套房大多基准利率 优质客户有少许优惠

　　据记者不完全统计，目前已开始执行细则的银行有邮储银行、北京银行、中国银行、建设银行、兴业银行、浙商银行。另有交行、招商未出台细则，但已按照央行的框架在执行。对比各家细则，央行要求的首套房，以及名下拥有一套房且贷款还清后再买房的情况，各银行基本都按首套房来执行，也就是首付三成，利率基准。“传说”的7折利率在现实中总找不到注脚。

　　招商银行没有制定细则，执行的是央行的框架政策，有消息称首套房最低可以9.5折。记者询问招行南京分行一名房贷经理，该经理表示原则上执行“一户一策”的政策，即根据客户的具体情况进行评估，确定首付比例和利率水平。中国银行江苏省分行个人金融部有关负责人也表示，该行房贷政策有“两个不”原则。“不搞一刀切，对不同客户、不同地区差异化对待。不搞行政化推动，利率在遵循央行大框架的前提下随行就市，对不同客户采取差异化的措施。”这名负责人称，个别客户在银行有大量的业务，给银行带来一定的综合收益，不排除银行可能在房贷上给予一定的让利，会有9.5折的优惠。

　　南京地区房贷利率后期会不会有所下降？上述中国银行人士表示，可能性很小。“目前首套房基准利率是100多家银行市场竞争的结果，市场竞争最终达到的这个公允价格，是符合买房人和银行双方意愿的。”该人士分析，如果利率降到9.5折以下，资金保有量低的股份制银行可能选择不做房贷。加上南京每年新增人口比较多，购房需求较大，所以房贷利率下行的可能性很小。

　　资金不紧张 放款不用排队

　　去年四季度，因为资金紧张曾出现过长时间等待房贷的情况。今年政策放松后，会不会出现贷款激增，放款要排队的情况？“从近半个月的情况看，前来做贷款的客户并没有太大变化，没有想象中的大爆发。”中国银行江苏省分行个人金融部负责人表示，从去年开始中国银行对刚需的住房有专项额度支持。“不过专项额度只针对刚需住房，一手房目前在我们这是敞开了放，完全可以满足市场的需求。”这名负责人透露，只要贷款的各手续费齐全，审批只要两天，落实完就能放款。

　　另有多家银行的房贷人士也都表示，目前额度不算紧张，放款暂时不用排队。“按照正常的审批，三个星期左右基本可放款。”

　　多套房贷款重开“口子”

　　“认房又认贷”时，不少银行对三套及以上住房不提供贷款。而在央行新政半个月后，多套房贷款在部分银行已经放开。早在上周，邮储银行就已放开多套房贷，对名下有2套及以上住房，并已全部结清相应贷款的客户，再购买普通住宅，首付最低5成，贷款利率不低于基准。

　　而记者16日从北京银行南京分行了解到，北京银行也已放开多套房贷，且只要贷款还清都可算首套。“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，也参照执行首套房贷款政策，利率仍然为基准。但如果有一套房贷款未结清，再买按照二套房处理，首付7成，利率上浮10%。”国有大行中国银行的政策是，认贷不认房，名下若有两套房且有一套贷款未还清的，再买算二套房，首付6成，利率上浮10%。

　　此外，浙商银行也执行贷款结清算首套的政策。而对于名下房贷余额为零，申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房的家庭，浙商银行将此类情况也算首套，但首付不低于5成。“有一套且有贷款余额，再买房算二套，首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。”（记者 刘芳 实习生 费璐岚）