南京昨祭出“双限新政” 今后开发商拿地会悠着点吗？

　　昨天，南京市推出了新土拍规则——热门区域的住宅地块将设置最高限价，若开发商举牌超过最高限价，则意味着土地流拍，其实就是苏州此前推出的土拍“熔断机制”的翻版。与此同时，南京市物价局昨天也拿出楼市价格调控新政“升级版”，规定对于土地竞拍中溢价超过45%以上的保障房建设资金，不得计入楼盘房价准许成本。“熔断机制”和价控新政的双重限制下，开发商的拿地冲动能否被有效抑制而回归理性？本报昨天专访了南京市国土部门和物价部门权威人士。

　　扬子晚报全媒体记者 马祚波 石小磊

　　 　超过最高限价，

　　 举牌了地也不给你

　　 新政核心

　　“实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。”

　　 解读

　　 借鉴苏州，有助于抑制 房企拿地冲动

　　南京此番土拍新政其实是苏州地价“熔断机制”的翻版。在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，南京市历来对房地产政策的敏感度与关注度都非常强，此番借鉴苏州，及时让政策落地，有助于稳定市场环境，抑制开发商的拿地冲动。

　　至于政策中的“热点区域”，张辉认为这主要指的是近期高价地频出的板块，河西中部、河西南部应该位列其中，江北的高价地板块如江浦片区也可能会出现限价地。而板桥、麒麟等板块，近来虽然地价屡创新高，不过对市场整体走势影响有限，或许不被列入“热门区域”。