南京新房认购量昨天猛增1倍 新政对二手房影响大

01.04.2015  14:02

  昨天是楼市新政出台后的第一天,新政对楼市带来了哪些影响?新房和二手房市场又有哪些变化,扬子晚报记者昨天进行了探访。

  扬子晚报全媒体记者

  马祚波 张遥

  数据告诉你房价会不会重演“2009年的疯狂

  1 08年新政的确让房价疯涨

  2008年10月,中央出台《关于个人住房转让营业税政策的通知》等措施,规定个人住房转让营业税“五改二”,首套房和二套房最低首付款比例下调至20%。随着信贷、税收等多重政策叠加,房地产市场迅速转向。

  当年销售面积突破9亿平方米,同比增幅超过50%;销售额高达4.4万亿元,同比增长83%。

  2 但如今供需格局变了

  2009年供求比才1.1:1 当前楼市供求比1.3:1,

  如今供大于求的情况明显严重。

  3 信贷松紧也变了

  2009年7折利率屡见不鲜 如今首套房也难有优惠

  4 现在理财的渠道宽了

  过去20年炒股赔的多赚的少,买房肯定赚。

  2014年居民金融资产约有16%投放于理财产品,股市投资则占到居民财富的19%。

  5 所以结论就是

  中国楼市将“量增价稳

  尽管本轮新政会刺激楼市在二季度持续复苏,但未来楼市像过去几年那样“量价齐升”的情况将不会再出现。

  数据来源 新华社

  二手房 河西一门店2成卖房人“坐地起价

  房产新政发布后,南京二手房市场掀起了很大的波澜。昨日有房主坐地提高报价,也有已签约交件的买卖双方急着撤件来得到营业税5年改2年的实惠。

  河西一门店约2成客户“坐地起价

  营业税“5改2”的政策一出台就让二手房市场炸开了锅。据记者了解,昨日南京河西等多地中介门店的来访量都有不错的增长。

  南京链家中华路店、龙江店的两位店长都对记者表示,昨日的客户到访量和成交量与平日没有很大区别,而且昨日又为工作日,门店客户到访量并不是很多。中华路店经理表示,客户到访量没有想象中的多,成交量也还算正常。 “我们这边未满五年且满两年的客户数量不多,所以营业税‘5改2’的政策出台影响不大,”龙江店经理表示,“这个政策更多的是对客户的一个心理影响”。

  但是,在河西情况则有所不同。链家中海东苑店经理告诉记者,昨日门店客户比平时多了3成,也有不少附近的居民到门店进行咨询。据该店长介绍,新政出台后,工作人员第一时间将信息传递给了“不满5年且满2年”的客户,且该批客户均要求对房屋进行涨价出售,这部分客户占门店总客户的2成。

  为省营业税,买房人急撤件

  “营业税5改2”的效应还影响到新政出来前交易房产的群体。记者昨日在华侨路南京市房地产交易登记中心了解到,许多在4月之前提交件的客户都急着毁约撤单。

  记者在现场遇见一位准备咨询撤件问题的二手房买家,他表示自己两天前刚刚签约交件,买的房子不足五年但已满两年,房主要净得价,等于把税费转嫁到自己身上,所以看到新政后急着约房主来撤件。昨日像这样希望撤单的买卖方不在少数。大部分急着撤件的购房者的情况相同,即购买了未满五年但已满两年的二手房,需缴纳不少的税费,但是新政出台之后,购房者急着撤件,希望能省下这笔税费。

  不过,据南京市房产交易中心工作人员介绍,送件后一个工作日内可以撤件,如超出一个工作日,则需要走司法诉讼程序才能撤件。江苏钟山明镜律师事务所资深律师蒋德军对记者表示,昨天有很多购房者向他咨询撤件的问题。他认为“送件超出一天要走司法程序”,这种做法虽然是按照法律程序执行,但确实有些不近人情。

  记者根据人民法院诉讼费收取标准大概估算了一下,如买卖房总价为100万,则需支付的诉讼费逾1万元;如买卖房总价为200万,则需支付的诉讼费逾2万。蒋德军表示,除此之外,走诉讼程序还需要支付一笔律师费,大约最快三天才能完成整个程序。“不过只要双方同意毁约,一定能解决。

  新房 南京昨新房认购383套,涨了一倍

  昨天,记者来到南京的房产交易市场、中介公司以及各大售楼处,感受新政之后的楼市“温度”。

  华侨路交易市场“一切如常

  昨天早上9点,当扬子晚报记者赶到位于华侨路的南京房产交易市场,一楼大厅里,前来办理房产交易手续的市民并不多,窗口也不需要排队。在三楼的税收服务窗口处,只有两三位市民在排队,其余还有五六人坐在对面的座椅上等待。

  南京市房管局产权市场处相关人士表示,从总体上看,此次新政出台后房产交易市场的反应大都比较平静,办理案件的数量也没有明显变化,“营业税‘5改2’的利好就像是油价降价,你见过汽油降价后人们赶着去排队加油的吗?

  昨南京新房认购量比平日猛增1倍

  在江北正荣润江城的售楼处里,销售人员说她早上来上班后已经接待了5组客户,话题始终围绕着新政。“其中一位买房人对我说,二套房首付7成改4成后,她确实想买一套房产既用于自住,也可以投资,门槛降低的效果相当明显”,销售人员说,来访量比平常工作日增加迅猛,而且也有意外的“惊喜”,据其介绍,有一对年轻夫妇第一次来看房,便认筹了一套小户型,还有一位购房人也在昨天上午下了定,还自称是新政的“尝鲜者”。

  记者在采访中了解到,江北的雅居乐滨江国际、仙林的新城香悦澜山、河西的海峡城等楼盘都表示买房人的信心十足,过去观望的心态也在逐渐消散。在官方网站南京网上房地产上,昨日南京商品住宅的认购量(截至昨晚8点)也达到383套,几乎比3月份正常水平涨了一倍。

  还有楼盘承诺不涨价

  有考虑涨价的楼盘,也有承诺不涨价的项目。昨天南京荣盛房地产宣布,旗下的6家楼盘联合承诺“截至2015年4月6日24点前,不涨价,不打烊,不留房”。城北的复地御钟山更“”,宣称“30天不涨价”,该承诺截至今年5月1日。楼市专家认为,开发商的承诺主要还是为了提振买房人信心,所谓的“截止日期”并不意味着到期后就会涨价,购房者在出手时不要被“承诺”冲昏了头脑。

编辑:刘林