南京房价环比涨持续5个月 创22个月新高

　　国家统计局昨日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个城市中31个城市房价环比上涨，其中南京7月房价环比再涨1%，同比仍下降1%。也是自今年3月以来连续第5个月南京房价环比上涨。对此业内认为，进入8月份以来价格平稳现象已占据主流，7月份的房价走势或将代表年内的巅峰状态。

　　环比上涨城市多但涨幅收窄

　　数据显示，7月份70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。同比去年7月价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。同比最高涨幅为24.0%，最低为下降9.7%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，7月份房地产市场新建商品住宅销量略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨城市比上月减少3个，持平城市比上月增加5个。此外70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比6月回落0.2和0.1个百分点。总体来看一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

　　环比涨1%，为22个月以来最高

　　数据显示，7月南京房价环比再度上涨，涨幅也由6月的0.5%上升到1%，自3月份至今房价环比已连涨5个月，上行通道态势明显。与此同时，1%的环比涨幅也使得南京在房价环比上涨城市中由5月、6月的全国第7上升至全国第5，仅次于北上广深，超过了之前排在南京前面的杭州、宁波。

　　此外，1%的环比涨幅也是自2013年9月份以来的首次，同时也是近22个月的最高环比涨幅。不过与此同时房价同比去年7月仍下跌，跌幅也同样为1%，不过相比6月份3%的同比跌幅也大幅减少。

　　南京房地产促进会秘书长张辉认为，7月南京房价的上涨，主要有三大动力，一是豪宅市场房价领涨的拉动；二是江北新区批复后爆发的量价齐升效应；三是地王频出对房价预期的提升效应。其中江北的主导作用依旧明显，有业内统计显示，7月份南京共有17家老盘加推，其中9家相比上一次开盘价格有明显上涨，4家落在江北，涨幅最多达到1500—2000元/㎡。

　　8月至今涨价楼盘不足3成

　　进入8月份，南京楼市的涨价热度有所降低，主流板块中江北渐趋退烧，河西部分豪宅出现价格上涨，其他多数板块和楼盘价格则基本稳定。市场面信息显示，进入8月份以来南京楼市共有20家楼盘推盘，其中除了仁恒绿洲新岛、保利堂悦、复地宴南都、恒大华府这4家改善楼盘相比前期价格出现500—1000元/㎡不等涨幅外，大部分在售老盘的价格维持平稳或略有上涨，总体波动不大，江北推盘的7家项目中也仅有桥北2家楼盘出现200—300元/㎡的涨幅，多数楼盘价格原地未动。而本月卖出3.5万—4.1万元/㎡“天价”的河西仁恒江湾天成，也是由于豪宅产品与前期不同而触及价格“天花板”，这样的现象在市场中尚属个别。总体来看，新推房源价格明显上涨的楼盘所占比例不到三分之一。对此有业内专家认为，7月份或将是南京楼市年内量价齐升的巅峰状态。

　　南京同策机构副总经理杨锐分析认为，下半年南京楼市成交量会继续升温，供应量也会放大，在此基础上价格走势应该比较平稳，不排除局部板块由于产品特性会出现一定涨幅。