1月南京房价环比大涨2.5% “冲刺式”上涨创7年新高

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　　交汇点讯　继2015年南京楼市销量创下8年之最，价格一路上扬之后，2016年初南京的房价更堪称“冲刺式”上涨。国家统计局26日发布2016年1月70个大中城市房价变化情况显示，1月份南京新建商品住宅价格环比大涨2.5%，这是2009年以来南京房价的最高月涨幅，也是自2013年3月“国五条”新政引发的一轮大涨后，时隔35个月南京单月房价涨幅再次攀升至2个百分点以上。放眼全国，南京楼市1月涨幅已超过首都北京，仅次于深圳、上海。

　　 南京房价月涨2.5%创7年新高

　　如果你认为经过2015年一年的上涨、上涨、再上涨，南京房价已经涨到头了，那么统计部门最新公布的1月房价数据真是要“亮瞎眼”了。2015年南京的房价是这样上涨的：1月持平，2月跌0.3%，3-6月开始以0.2%、0.3%、0.4%、0.5%的速度温和上升，7月开始进入再速模式，1%、1.2%、0.7%、1.3%、1.4%、1.2%。转眼进入2016年1月，南京房价直接上演“三级跳”了，单月上涨2.5%，也就是说去年12月还卖3万/平笔米的房子，过了一个月就涨了750元/平方米，假设是120平方米的房子，晚出手一个月就要多花9万元。2015年南京城镇居民人均可支配收入46103.62元，比一比，晚出手这一个月，按人均可支配收入计算，1个人不吃不喝光干活，2年才能把这个差价赚回来。

　　业内人士分析，1月南京房价“冲刺式”上涨的原因较多，一方面江北新区新增2条免费过江通过，拉动江北板块楼市再上新台阶；另一方面，河西新地王楼面地价达到破天荒的4.2万元，直接将河西房价捧上4万元新高度；热点区域大涨又带动了相邻板块房价跟着涨；开发商搭车涨价、买房人“买涨”心理的再推动，导致南京楼市新年伊始就冲上云霄，涨幅挤入全国前三。

　　 月涨2.8%小户型新房领涨

　　在连续11个月的上涨之后，南京房价同比涨幅也创下自2014年4月以后的新高。与2015年1月相比，南京新建商品住宅价格同比涨幅已达到10.8%。

　　值得关注的是，1月份新房领域，涨势最凶猛的是90平方米以下的刚需小户型，单月大涨2.8%，大户型和改善型新房也不甘落后，月环比涨幅分别也达到了2.6%和2.3%。由于大户型的总价高、基数大，以江北一套150平方米房子来计算，总价300万元左右，以2.6%的速度涨价，一个月就能增值7.8万元。

　　 二手房月涨1.2%创77个月新高

　　搭着新房涨价的“火箭”，南京的二手房1月份环比涨1.2%，也创下自2009年9月以来的最高涨幅。区别于新房市场的是，二手房买家多以改善需求为主，因此90-144平方米的改善型户型成为二手房市场的涨价主力，月环比上涨1.4%，而相比之下二手房的小户型涨幅只有1%。

　　同样在经过11个月的连续上涨之后，南京二手房价格同比涨幅也达到7.7%，这是自2014年2月以来的最高同比涨幅。

　　附：江苏四市1月份房价变化情况(单位：%)

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　　交汇点记者 石小磊