南京开出首张二手房“营改增”缴税发票

04.05.2016  18:02

  5月1日以后,二手房交易营业税改增值税,因为担心改变后税费负担加重,许多人提前扎堆买房。而昨日,南京首笔二手房增值税发票开出,让有买房想法的人释怀了。一套77万元的房子由于未满2年,需要缴纳36666.67元的增值税,而这比营改增之前少交了1833.35元的税。

  未满2年的房征税比过去省了

  昨天早上8点半刚过,位于华侨路的产权交易中心,南京市民曹浩、赵烨夫妇抱着孩子,在3楼南京地税窗口完成了购买二手房的最后手续,他们拿到的完税发票也成为营改增后,南京二手房交易的第一单。由于该房已满2年,按照规定免征增值税。

  据了解,昨日首笔征收的增值税来自一套总价77万元的二手房交易,由于该房购买未满2年就出售,按照规定要征收增值税、个税和契税。77万元为含税价格,征收的增值税需要剔除税收部分后再乘以5%的征收率,即增值税需要缴纳36666.67元。而过去征收营业税时,也就是含税房价总额乘以5%得出的结果,需缴税38500元。两相比较,营改增后,买卖二手房交易税四舍五入能省1833.35元。

  卖房交个税两种方式任你选

  南京市地税局征收税务局副科长王平说,该房屋转让方缴纳了433.01元个税。原因是现在转让方可以选择缴纳房价差额的20%或者全额的1%两种方式缴税,所以这次个税交的比较少。另外,不仅增值税、个税可以得到实惠,就是契税也同样如此。过去征收契税是按房价总额的1%征收,而营改增后则要剔除税收部分再乘以1%,原来要缴7700元,现在只交7333.33元,省了366.67元。

  一、营改增后增值税计算方法(90平米以下100万元为例)

  营改增前营业税:100万元×5%=5万元

  营改增后增值税:100万元÷(1+5%)×5%=4.76万元

  二、营改增后契税计算方法(90平米以下100万元为例)

  营改增前契税:100万元×1%=1万元

  营改增后契税:100万元÷(1+5%)×1%=9523.81元

  昨天买卖房人一共省了6万多

  一位在华侨路交易中心的房产中介告诉记者,虽然说个税需要卖房人承担,实际上,在交易中所有税费都由买房人承担,这也是潜规则。所以说,增值税改革与其说是为买卖方双方带来实惠,不如说是让买房人负担减轻了。

  增值税税率尘埃落定,买房人反应如何呢?王平介绍,截至昨日傍晚5点,南京市区完成房屋买卖交易量421笔。五一期间每天都在600多笔,去年同期也不过才300多笔,数字上看昨日已经有所回落。在这其中,大部分都是满2年以上的房产交易,不足2年的占总量的10%多一点。所以担心营改增税收负担增加的市民可以放心了。昨天共有29人缴纳了增值税,征税总额1396485.13元,为买卖双方节省税款69824.25元。(何刚)

编辑:珊珊