南京市场一房难求 “毛坯改精装”变相推高房价

　　“金九银十”，不少楼盘纷纷领取了销许，可是有不少购房者打进《金楼市》热线，称现在市场上都是精装房，毛坯房一房难求。记者也注意到，不仅改善盘偏爱销售精装修房，就连不少刚需盘也转而做起了精装修，新版块的首开楼盘更是如此。

　　然而，有专家表示，开发商如此热衷于做精装修房，不仅是出于提升品质的考虑，更多是变相涨价的一种手段。因此，在这种情况下，精装修房品质如何，购房者还是要注意甄别。

　　 精装是主力，毛坯房反成了卖点

　　近期，南京新领销许的楼盘中，精装房占了很大一部分，毛坯房反而寥寥无几。记者在南京网上房地产看到，除了中冶盛世滨江、绿城玉园、电建洺悦府等少数项目外，绝大多数新领销许的项目都是精装修房。

　　在精装修房较为集中的区域，如河西中部、河西南等板块内，毛坯房几乎绝迹。已经确定案名的新项目，虽然还未正式入市，但是已经确定做精装，如金地风华、保利天悦、金茂府等。一些刚需板块、刚需楼盘也开始转做精装。如传统刚需区域桥北、麒麟，传统刚需大盘威尼斯水城即将在9月份上市的房源确定做精装，放风价19999元/平方米，银亿东城也将在9月中下旬推出精装修房源，放风价也在20000元/平方米。

　　老盘摇身一变改做精装，新板块内的新项目更是以精装为主，例如青龙山国际生态新城的东城金茂悦、正方新城板块内的景瑞春风十里、城北板块嘉悦山、以及青龙山地铁小镇的恒大龙珺、中南山锦花城等。南站版块新盘中交锦兰荟，预计10月份推出毛坯房源。销售人员一再强调：“我们是区域内唯一的一家做毛坯房的楼盘，好多客户专门来买毛坯房。主要是不相信开发商精装的品质，想自己装修。”

　　 入市精装房多，毛坯房反而成为卖点

　　为了利润，精装或者毛坯都是手段

　　如此多的精装房入市，有的楼盘是一开始就做精装房，但是更多的是“毛坯改精装”，甚至有不少开发商是首次尝试做精装。

　　“开发商如此热衷精装房，首先是大势所趋，因为精装房确实是未来的趋势，也是政府所提倡和鼓励的，毕竟精装房有方便、节能、环保等优势。而且南京市场上，客户对精装房的接受度和喜爱度也越来越高。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析说，但是在今年这个市场情况下，开发商做精装还有一个重要原因就是为限价政策“所迫”。今年4月的宁十条，规定了房源涨幅，而开发商为了提高价格，由毛坯改做精装，通过做精装来大幅度提高房价，成为开发商突破政策限价或者是在政策限价情形下变相涨价的一种手段。

　　从南京历年的房地产市场来看，做精修装房还是做毛坯房已经成为开发商变相“涨价”和“降价”的一种手段。“市场好时，开发商就从毛坯变精装，这样的话即使房价有了较大幅度的涨幅，也可以说是精装修提高了品质。”张辉说，反之，市场变冷时，开发商又开始精装变毛坯，变相降价的同时对前期业主也可以交代。

　　 政府推进精装修房，也别忘了监管

　　“现在物价局还是要求开发商在开盘时公示精装修价格，而且这个精装修价格不是由开发商说了算，还得由第三方机构来评定。根据开发商的装修品质，一平方米的价格相差较大。”南京市物价局业务处工作人员表示，不过平时开发商不会在楼盘公示精装修标准，购房者在看房时要问清楚，样板间和交付标准也要一一问清楚。记者了解到，2009年南京市建委酝酿制定出台《推广精装修住宅的实施意见》，并且就监管精装修房准备出台相关规定，但一直迟迟未浮出水面。监管制度没有出台，但加快精装修房推广政策却在2104年达到一个高潮。2014年江苏省出台的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》中，提及10年江苏精装修房比例要达到50%以上。此外，鼓励购买精装修房可以享受契税减免、还包括买精装修房贷款也可以多贷20%的公积金。一家开发商的工程负责人告诉记者，不少地块在拍卖时，其中都附加了必须是精装修房的条款，比如江心洲，可能是为了环保吧。

　　目前，记者了解到，南京市场上曾经出现了太多因为精装修房“货不对板”而维权的，其中不乏一些知名的品牌房企。这一轮入市的精装房，是否也会出现这样的情况呢？对此，张辉表示，“其实还是要细分来看。不排除一些开发商单纯为了涨价而做精装，或者精装水平较低。但是有些负责任的品牌房企不会让品质缩水，自毁品牌。”