南京地价十个月翻了一番? 业内称结论不科学

03.11.2015  11:02

  房价涨得快?跟地价比起来,恐怕是小儿科了。昨天网上出现的一份报告显示,今年前10个月南京平均地价从去年的9056元/平方米,蹿升到18895元/平方米,价格翻倍!不过业内人士认为,这样计算不妥,地价的计算不该如此简单直接。

  这份报告对南京的土地拍卖统计发现,除了溧水、高淳之外,今年前10个月南京共卖出49幅经营性用地,总成交金额559.7亿元,平均地价从去年的9056元/平方米,涨到今年的18895元/平方米,暴涨108.65%。

  开发商对土地的追捧,还能从其他指标看出来。这49幅土地的平均溢价率高达37.12%,平均每幅土地需要竞价21.8轮才能争出胜负。在国土部门作出的这份统计中,平均地价并未计算容积率,因此并不等于楼面地价,但是这样触目惊心的涨幅,仍然可以看出土地市场的疯狂。

  “地价的涨幅远强于房价的涨幅,房地产的利润率正在下滑,开发商的净利润增长下滑就能反映出来。”南京一位不愿透露姓名的专业人士分析指出,南京今年前10个月的地价暴涨,并不等于房价也会暴涨。这位人士表示,南京今年前10个月卖出的优质地块相对较多,这在一定程度上造成了地价在数据上的攀升。该分析人士指出,要看地价的涨幅,不该简单直接列数字,最好是同等条件的地块作对比,从今年南京南站、河西南等地区的土地拍卖可以看出,同一区域内的相似地块,地价远未翻倍,建议买房人要冷静思考。(马乐乐)

编辑:兴乐