南京土拍新政下首现“熔断”

　　昨天下午，南京土地限价政策后的第一场土拍举行。虽然来自江宁、六合的3块宅地被限价，但还是有二十余家房企来抢地。最终江宁上坊G18地块拍出19476元/平米的价格，接近“熔断”限价。而六合宅地G21地块共受到十家开发商“热捧”竞价，成南京首例“熔断”地。

　　青龙地铁小镇的崛起，让青龙板块成为南京土拍市场的大热门。这里规划建设生态新城，加上地铁2号线、4号线等地铁线路的交通配套，吸引了诸多房产大鳄的关注。

　　青龙板块G18地块东至万安北路，南至天靖路，西至学前路，北至天赐路，起拍楼面价在9860元/平米，最高限价在19558元/平米。G19地块东至上高路，南至天赐路，西至现状，北至文靖北路，起拍楼面价9884元/平米，最高限价19461元/平米。就区位而言，G19距离地铁12号线的上坊站较近，各方面条件与G18地块相差不大。

　　值得注意的是，此次土拍，加价幅度只能为2000万，而不能加价2000万的整数倍。在第30轮，27号荣盛举牌竞价18.5亿，使得G18地块到达竞争保障房资金的起始价，主持人在现场再次提醒场上竞买人，G18地块最高限价24亿，超出限价地块将停止出让。最终，经过58轮，G18地块被南京融新房地产开发有限公司以23.9亿元竞得，楼面价19476元/平米，几乎达到了“熔断线”的价格限价。而中南以11.3亿拿下江宁青龙山G19宅地，楼面价17453元/平米。对这两块地块的火热，业内人士分析称，“地铁小镇”确实是块金字招牌，估计青龙国际生态新城接下来还会火下去。

　　另一幅宅地是六合的G21地块，该地块毗邻宁天城际六合开发区站，东至龙华东路，北至六合大道，总出让面积96588.88平米，挂牌出让起始价50000万元，最高限价65000万元。起拍楼面价为2353元/平米，最高限价楼面价3059元/平米。十家开发商举牌竞价，最终该地块的竞价超过最高限价，终止出让。土拍新政下，南京土拍首个熔断机制出现在房地产并不是那么火的六合，还是出乎很多人的意料之外。

　　业内人士分析称，在发布土地最高限价新政后不到一周，南京又发布了三大举措加大下半年楼市供应量，预计开发商在下半年的南京土地市场上或许会有所“收敛”。至于房价会不会也随之回落，还有待进一步观望。交汇点记者黄勇