综述：南京土地拍卖“地王”频现再掀推高热潮

　　中新网南京3月18日电 (记者 朱晓颖)就在江苏苏州18日出台房地产“调控十条”为楼市紧急“降温”时，南京区域新“地王”诞生了。

　　18日下午，南京市公共资源交易中心内，数十家房企为土地厮杀争夺。

　　“40亿元！”现场一片惊呼。首幅南京鼓楼滨江一地块首轮加价“跳涨”14亿元人民币。“48亿元”、“48亿2000万元”……一轮轮竞杀、举牌、落槌，不断刷新着在场者心理预期。

　　大厅、过道每个角落塞满了人，让人透不过气。现场只听主持人询价、记者们密集敲击键盘的声音。

　　紧张局促的几十分钟内，南京新年土地“第一拍”宣告结束：鼓楼滨江“地王”楼面价稳站29899元/平方米；炙手可热的国家级江北新区“地王”刚“出炉”，不到5分钟就被相邻地块以22320元/平方米楼面价夺去“新地王”之位。

　　“楼面价已超现有房价，‘面粉价’已超‘面包价’”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉随即在微信“朋友圈”唏嘘感叹。

　　“对不起，你是问我楼市疯狂么？你觉得呢？”南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远在接到电话后反问记者。

　　当下的南京、苏州几乎成为中国二线楼市“明星”。

　　一方面，去年至今，南京和苏州房价“坐火箭”，涨幅一度超越“北上广”，领涨全国二线；另一方面，去年南京20万套新房、二手房交易量成“历史最好一年”，苏州楼市成交量创近五年新高。

　　楼市犹在火上烤，咄咄怪象频出。

　　在南京，某热门豪盘“包选房”房号被炒到25万元，“棉被哥”为抢房自带棉被连夜占位、走红网络，职业“房托”粉墨登场、重现江湖，房产中介帮买房人凑首付、收取高额利息……房市四处弥漫着不淡定、不理智氛围。

　　在南京工业大学副教授吴翔华看来，眼下南京、苏州楼市，已成全国乃至海外资本逐鹿之地。

　　他认为，一线城市限购、土地存量不多，三四线城市库存高企，使南京、苏州等二线城市被全国房企虎视眈眈。政策宽松、利好连续袭来，让一波波买房人不顾一切冲进楼市。全国各地巨大购买力汇集于此，迅速消化供应量，“一房难求”、“买涨不买跌”现象进一步推高市场预期，楼市陷入了重重“怪圈”。

　　难道，房价会永远坚挺地高速拉涨？“要让其灭亡，必先让其疯狂”……一些反对观点开始在业界发酵。

　　孟祥远认为，在实体经济下行压力的大环境中，“地王”频出、房价过快上涨，未来可能导致项目延误、板块滞涨，无论对城市长远发展，还是对购房者、“接盘侠”都是一种伤害，“出来混总是要还的。”

　　江苏新兴房地产研究会理事李子墨觉得，地价已出现泡沫，用金融高杠杆炒房的人，未来将苦果自尝。

　　吴翔华更为直接：今天的疯狂入市，说不定就成了明天的高库存“伏笔”。他调侃地说：“永涨不跌是一时错觉。只有快速上扬，才能尽快见顶，走完周期，迎来拐点。”(完)